Средний метраж квартир комфорт-класса в столице сократился на треть
В 2021 году средний метраж квартир в новостройках комфорт-класса «старой Москвы» сократился почти на 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании VSN Realty, уточнив, что тенденция по минимизации размеров и бюджетов лотов в эконом-жилье стала заметна со второй половины 2020 года.
В 2021 году средний метраж квартир в новостройках комфорт-класса «старой Москвы» сократился почти на 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании VSN Realty, уточнив, что тенденция по минимизации размеров и бюджетов лотов в эконом-жилье стала заметна со второй половины 2020 года.
«Однако «измельчание» предложения началось еще до пандемии и не связано напрямую ни с кризисом, ни со снижением доходов покупателей», - подчеркивают аналитики. При этом, изучив изменение средней запроектированной площади проектов за последние два года мы увидим не только значительное «сжатие» метражей в комфорт-классе, но и увеличение разрыва между показателями площадей в объектах соседних ценовых ниш.
Так, по итогам первого квартала 2021 года средняя площадь квартир в комфорт-классе составила 39,9 кв. метров (против 55,5 «квадратов» годом ранее), а для комплексов бизнес-класса – 57,9 кв. метров (против 56,5 «квадратов» годом ранее), то есть почти не изменилась за год.
Площадь микро-лота в экспозиции класса «комфорт» в конце первого квартала текущего года составила 14,2 кв. метра, в то время как средний показатель площади предложений достиг 55,6 «квадратов».
Цены за год выросли почти на 30% от «допандемийного уровня». Средний бюджет сделки по итогам первого квартала 2021 составил 11,4 млн рублей для ниши комфорт, 24,5 млн рублей – для квартир бизнес-класса. Фактически «доступность жилья» для большинства россиян сократилась, как минимум, на 25-30%, резюмируют аналитики.
По их словам, покупателям в ближайшее время не стоит ждать существенного снижения цен, на которые люди рассчитывают после прекращения действия госпрограммы ипотеки. «Вероятнее всего, что цены на жилье в Москве зафиксируются на уровне лета. Потенциал нереализованного спроса в столице высокий, а новые проекты будут выводиться дороже, чем во второй половине 2020 года», – прогнозирует развитие рыночной ситуации генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Ранее «СГ» сообщала, что в Москве выросло предложение новостроек бизнес-класса на котловане.