Правила применения маткапитала при покупке жилья в новостройке

На сегодняшний день жилье в Крыму, особенно вблизи морского побережья, пользуется устойчивым спросом. И это несмотря на то, что цены после 2014 года резко пошли вверх и практически сравнялись с ценами в Москве. Благоприятная для застройщиков ситуация способствует оживлению строительного рынка Крыма и активному возведению жилых комплексов и апартаментов, которые приобретают, в том числе, переселенцы из других областей России, имеющие право на льготные программы софинансирования.

Сегодня на квартиры в Крыму распространяются правила покупки жилья согласно российскому законодательству, включая следующие способы:

• ипотечный кредит;
• с использованием программы материнского капитала;
• по программам военной ипотеки;
• в рассрочку и с помощью других способов, не противоречащих закону.

Как купить квартиры в новостройке по программе материнского капитала

Программа, с помощью которой можно приобрести жилье семьям с первым или вторым ребенком, действует вплоть до 2026 года. Финансовая помощь в 2021 году была увеличена до 483 881 руб. 83 коп. за первого ребенка и 155 550 руб. за второго. Правила будут действовать не только при рождении собственных детей, но и при усыновлении.

Условия приобретения жилья с помощью маткапитала

Стоит учесть, что при этом действуют ограничения, защищающие права ребенка.

Использовать маткапитал на улучшение условий проживания можно только после исполнения ребенку трех лет. Но если семье нужно погасить основной долг или внести первоначальный взнос по ипотеке за первичное жилье, то это можно сделать, не дожидаясь трех лет. Программа предполагает покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также строительство и покупку дома. Программа получения маткапитала может использоваться совместно с другими льготными программами, например, с военной ипотекой, сельской, семейной или дальневосточной.

Деньги нельзя будет получить наличными или обналичить впоследствии. Они перечисляются на счет застройщика, банка, выдавшего ипотеку, или продавца жилья. Перечисление финансовых средств на счет возможно только после заключения договора по ипотечному кредитованию или по договору купли-продажи.

Квартиру нельзя получить без оформления доли ребенка. Поскольку оформить долю можно только при получении права на собственность или выплаты кредита, то родители подписывают у нотариуса обязательство по оформлению общей собственности на всю семью. Причем оформление нужно сделать до истечения шести месяцев после того, как будут сняты ограничения по ипотеке.

Военная ипотека

В отличие от маткапитала, военную ипотеку можно оформить несколько раз, но только после того, как была полностью выплачена предыдущая ипотека. Возможно одновременно использовать средства по военной ипотеке и маткапитал, но в этом случае его разрешают использовать лишь для досрочного погашения ипотеки, но не в качестве первого взноса.

Купить квартиру в новостройке в Крыму от надежного застройщика и уточнить все условия льготных программ можно на сайте “Интерстрой”.