200 га грузовых дворов РЖД отдадут под застройку

Структуры ОАО РЖД планируют застроить около 200 га собственных грузовых дворов в Москве, которые сейчас используются не по базовому профилю. Стоимость земельного банка оценивается до 200 млрд рублей, на этих участках можно построить до 7 млн кв. м недвижимости.

Издание “Коммерсантъ” ознакомилось с распоряжением президента РФ Владимира Путина, позволяющим “РЖД-Недвижимости” без торгов получить в аренду земли, которые находятся в федеральной собственности. В частности, на них можно будет построить жилье, деловую и коммерческую недвижимость, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта.

По мнению участников рынка, из-за технологических особенностей не все площадки подойдут под жилую застройку. Однако из-за дефицита земли в Москве девелоперы будут заинтересованы в сотрудничестве с РЖД. Для привлечения бизнеса госкомпания может использовать механизмы комплексного развития территорий и fee-девелопмента.

Как пишет “Ъ” со ссылкой на проект стратегии развития транспортно-логистического блока, на 2017 год у ОАО РЖД было более 800 грузовых дворов, 271 из которых квалифицировался как “пустырь”. Партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая считает, что привлекательность сотрудничества с РЖД для девелоперов будет зависеть от условий и специфики участков - построить жилье можно не на всех площадках возле крупных транспортных узлов.