Штраф за новые окна: Кому он грозит уже этим летом

Участились случаи, когда владельцев квартир заставляют демонтировать только что установленные новые окна. Проблемы могут возникнуть даже при изменении цвета рамы остекления в обычном панельном доме.

Несмотря на любые кризисы, россияне обустраивать свои жилища не перестали. И весьма нередки случаи, когда в только что сданном в эксплуатацию доме покупатели квартир сразу меняют все окна. При этом, как правило, владельцы жилья даже не задумываются о том, что существуют определённые нормы. И если их нарушить, придётся не только заплатить солидный штраф, но и за свой счёт вернуть внешний вид конструкции к тому, который предусмотрен технической документацией дома.

Так произошло с жителем Петербурга — Валерием. Молодой человек проинвестировал в строительство квартиры. И как только подписал акт о её приемке, сразу затеял обустройство. Среди прочего он заменил и все окна. В комнате с выходом на балкон была установлена конструкция со стёклами от пола до потолка, а в остальных — изменён дизайн оконного блока с двустворчатого на трехстворчатый. Такого рода улучшения вместе с работой обошлись почти в 200 000 рублей.

Однако представители управляющей компании (УК), заметив новации в дизайне квартиры Валерия, отнеслись к преобразованиям негативно и потребовали вернуть всё к тому виду, как было при сдаче дома. Молодой человек посчитал требования УК чрезмерными и выполнять их отказался. В связи с этим ему через два месяца вручили официальное письмо из жилинспекции с предписанием уплатить штраф за незаконное переустройство и вернуть в квартире прежние окна. Валерий обратился к юристу, и тот подтвердил, что действия УК совершенно законны. Пришлось молодому человеку нести затраты на новый ремонт и штрафные выплаты.

— Сейчас участились случаи, когда УК инициируют жалобы в проверяющие инстанции. Такова реакция «управляек» на общее ужесточение надзора за их деятельностью, которое в начале года предприняла прокуратура, — рассказал адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — В ряде регионов также приняты специальные нормы, запрещающие что-либо менять в архитектурном облике дома без специального разрешения. Кстати, в Петербурге этот запрет действует давно и распространяется не только на дома, имеющие историческую ценность, но и на обычные панельные (статья 18 Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». — Прим. Лайфа).

Но почему требования от домоуправленцев возникли именно сейчас? Дело в том, что с наступлением тёплого времени года все УК в числе прочих мероприятий должны провести осмотр фасадов обслуживаемых ими домов и выявить и устранить выявленные нарушения. При этом, если компания не будет следить за изменениями в облике управляемого дома, то она рискует получить штраф 50 000 рублей за каждый случай (статья 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Ведь согласно Правилам, как раз управляющие компании должны обеспечивать поддержание архитектурного облика здания в соответствии с проектной документацией.

— В больших городах претензии по поводу переустройства фасада (к которому относится несогласованная замена окон. — Прим. Лайфа), чаще всего возникают не в районах исторической застройки, а скорее наоборот — там, где дома появились недавно, — рассказала риелтор Галина Смирнова. — Это связано с тем, что в новых домах, как правило, граждане при замене окон соответствующие разрешения не оформляют. Хотя если новые окна отличаются размером, формой или цветом от проектных, то это необходимо.

Оконные правила