На рынок вторичной недвижимости начали возвращаться объекты, снятые с продажи из-за кризиса
Компания Жилфонд подвела итоги весны на рынке вторичной недвижимости.
В последний месяц весны на рынке вторичной недвижимости наблюдалось рост числа новых предложений. По данным Жилфонда за май число объектов, выставленных на продажу в Новосибирске, увеличилось на 22%. Эта динамика распространяется и на другие регионы, по данным Домклик в Москве объем объявлений увеличился на 15%, в Санкт-Петербурге на 12%, а в сумме по всей России на 8%. Как отмечают эксперты Жилфонда, заметный прирост новых объектов на продажу объясняется возвращением квартир, которые были сняты с продажи в феврале-марте. В начале кризиса продавцы избегали сделок, опасаясь потерять деньги на колебаниях курса, и поэтому либо снимали объявления, либо устанавливали заградительно высокие цены. Когда курс начал стабилизироваться, продавцы возобновили поиски покупателей.
Такой рост предложения скорректировал цены — вторичка подешевела. В Москве цена предложения на вторичную недвижимость за май уменьшилась на 5% с 317 308 до 304 278 за м2, Петербурге она подорожала, но всего на 1%, в Новосибирске медианная цена сделки на квартиры уменьшилась на 2,1 % по сравнению с апрелем текущего года, и составила 97 114 рублей за метр квадратный (по сделкам проведенным агентами, работающими под брендом компании). Впрочем, снижение цен пока не влияет на увеличение продаж. В мае в сравнении с апрелем общий объем сделок упал примерно на 5-10%
«На пике роста курса доллара рынок недвижимости находился в максимальной неопределенности. Продавцы были в замешательстве и не знали, как назначать цены на квартиры, чтобы внезапно не остаться ни с чем. Строить какие-либо прогнозы на тот момент было затруднительно даже тем, кто занимается продажами недвижимости профессионально. В марте мы заметили рост предложений по аренде: отложившие продажу продавцы переключались на сдачу квартир, как наиболее безопасное решение. В мае, когда курс рубля вернулся на докризисный уровень, а ставка ЦБ снизилась, активность на рынке вторички возобновилась», — резюмирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд.
Справка о компании
ООО “Жилфонд” – головная компания сети агентств недвижимости, которая работает сегодня в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 148 представительств, работают филиалы в Казахстане и Турции (Аланья). Головной офис компании находится в Новосибирске, именно отсюда началась деятельность АН Жилфонд в 1997 году.