Маткапитал и недвижимость: квадратный блин комом
С 1 февраля материнский капитал увеличился в соответствии с уровнем фактической инфляции. Так, материнский капитал на первого ребенка увеличится на 65 тысяч рублей в сравнении с 2022 годом и составит 589,5 тысяч рублей, на второго - на 85,9 тысяч рублей до 779 тысяч рублей.Если семья уже оформляла маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго ребенка в 2023 году увеличится на 20,9 тысяч рублей и составит 189,5 тысяч рублей. Всего в 2023 году на выплату материнского капитала планируется направить более 550 миллиардов рублей.
По мнению экспертов федеральной компании «Этажи», индексация материнского капитала в 2023 году обогнала темпы роста средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в России, что сделало покупку недвижимости с его использованием более выгодной.
«Решение индексировать средства материнского капитала на уровень реальной инфляции актуально, поскольку это позволяет не допускать его обесценивания и делает покупку жилья для молодых семей доступнее», — заявила заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова.
Но так ли это, не выдают ли эксперты желаемое за действительное?
Согласно данным консалтинговой компании SRG, больше всего квадратных метров на маткапитал можно купить в Магнитогорске, - 10,7 кв. м вторичного жилья, так как 1 кв. м в городе стоит около 55 тыс. руб.
На втором месте Махачкала, где маткапитала хватит на покупку 9 кв. м жилья. Один «квадрат» здесь стоит 65,3 тыс. руб. Третье место делят Астрахань и Тольятти. С помощью сертификата в этих городах можно оплатить 8,6 «квадратов» жилья при средней стоимости 1 кв. м 68,2 тыс. руб. В этих городах маткапитал покроет от 21,5% до 26,7% стоимости однокомнатной квартиры, что более чем достаточно для первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку.
Меньше всего квадратных метров можно купить в Москве — всего 2 кв. м. На втором месте — Сочи (2,5 кв. м), на третьем — Санкт-Петербург (2,9 кв. м). В этих городах самая дорогая жилая недвижимость в стране, стоимость 1 кв. м варьируется от 200 тыс. до 283 тыс. руб., поэтому маткапитал особую роль при покупке жилья не играет.
Таким образом, в Москве сертификат покроет 5,19% стоимости средней однушки, в Сочи — 6,2%, а в Санкт-Петербурге — 7,34%.
В Севастополе, при средней стоимости квадратного метра в 48 048 рублей, можно купить 3,98 квадратных метра, что немного больше, чем в 2022 году — 3,59 квадратных метра.
Согласно расчетам компании SRG, в остальных городах на маткапитал можно приобрести в среднем от 3 до 8 кв. м жилой недвижимости. В 34 городах из 50 исследуемых суммы сертификата будет достаточно на оплату первоначального взноса на покупку однокомнатной квартиры в ипотеку.
Что три квадратных метра, что восемь квадратных метров — это явно не то, в чем может проживать молодая семья. Конечно же, есть и программы льготной ипотеки, но они не работают на вторичном рынке.
Но, может быть, компания SRG неточна в своих расчетах? Однако, если мы сравним данные компании «Этажи» и компании SRG, то никаких разночтений не увидим.
Просто эксперты компании напирают на те города, в которых квадратов можно купить больше. Другой вопрос, что в этих же городах и медианная зарплата меньше, о чем эксперты предпочитают не упоминать.