Названы причины ипотечного рекорда в Москве
По итогам первого квартала 2023 года управление Росреестра по Москве зафиксировало рекордный объем регистраций за все время статистических наблюдений: было заключено около 40 тысяч договоров. Ипотека в столице «бьет рекорды» и это несмотря на уменьшение количества платежеспособного спроса населения, отмечает экономист Дмитрий Морковкин. Он считает, что низкие процентные ставки по ипотеке в последние 2-3 года сделали условия получения жилищных займов очень привлекательными, что способствовало образованию ценового пузыря, передает РИАМО.
Цены возросли за последние три года более чем на 50 процентов. Также эксперт отмечает, что предложение на рынке новостроек в РФ значительно превышает спрос.
Падение цен не в интересах застройщиков, так как «первичка» остается объектом инвестиций. Падение цен снизит спрос на этот актив, считает специалист.
При этом «околонулевая ипотека» почти ушла в прошлое, но объем ипотечных сделок в столице растет. Основная причина данного явления — наличие скидок от застройщиков, которые становятся едва ли не единственным способом привлечь покупателя, полагает Морковкин.
Крымчан возмутили цены на недвижимость
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что рекордный рост числа ипотечных сделок именно в Москве также может быть связан с миграцией населения, так как госпрограмма льготного кредитования позволяет большему количеству россиян мигрировать в столицу.
Между тем исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что никакого ипотечного рекорда в 2023 году нет. Напротив, из-за действий ЦБ по ограничению займов со ставками, существенно ниже рыночных (льготные ипотеки, субсидируемые застройщиками), количество ИЖК в первом квартале упало, считает специалист.
Ранее сообщалось, что РБК совместно с «Авито Недвижимость» провело исследование и установило, что за год вторичное жилье Петербурга стало дешевле на 12%, передает ФАН. Так, сейчас средняя стоимость квартиры в этом городе равна 8,33 млн рублей.