Эффект борьбы с «дешевой» ипотекой: когда начнут снижаться цены на жилье

В результате борьбы ЦБ с «дешевой» ипотекой жилье в России может подешеветь, сообщила РИАМО вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина. Эксперт предположила, насколько снизятся цены на недвижимость в Москве.

С 1 июня ЦБ ужесточил требования по надбавкам к коэффициентам риска по ипотеке. Теперь для неприменения надбавок первоначальный взнос заемщика должен составлять не менее 20%, а с 1 января 2024 года — не менее 30%. Таким образом банкам сейчас придется увеличивать первоначальный взнос или повышать ставки.

«Снижение спроса на квартиры после ужесточения требований ЦБ к ипотеке станет фактором, который будет стимулировать падение цен на жилье в России», — полагает Никитина. По ее прогнозу, на рынке жилой недвижимости Москвы снижение составит 3–5% в зависимости от сегмента и структуры сделок.

В наибольшей степени от мер ЦБ пострадают застройщики, которые строили свою рекламу на минимальном первоначальном взносе как основном преимуществе, отметила риэлтор.

Но снижение цен на квартиры будет плавным и начнется не сразу — первый эффект проявится не ранее чем через 3–4 месяца, ожидает Никитина. «Сначала по инерции сделки будут закрываться на текущих условиях с нынешним уровнем цен. Далее начнется плавная коррекция», — объяснила эксперт. По ее словам, плавность перехода обеспечит постепенное ужесточение требований надбавкам.

При этом недавно ЦБ предупредил, что готов к полному запрету «дешевой» ипотеки, если уже введенные ограничения не будут работать. Как это может повлиять на рынок и стоит ли сейчас спешить брать ипотечный кредит, можно почитать здесь.