Богатые тоже платят. Рынок элитной недвижимости в Москве оживился
Владельцы жилья сегментов «премиум» и «делюкс» в Москве стали чаще выставлять объекты на продажу. Цены и спрос на элитку тоже постепенно растут, поделился наблюдениями с aif.ru риэлтор Евгений Коноплев.
Рынок элитной столичной недвижимости вернулся к состоянию нормальной рабочей активности. С февраля 2022 года ситуация по высокобюджетным объектам складывалась не самым простым образом: сделки шли трудно, часть объектов снималась с продажи.
«Произошел большой отток людей с высокими доходами, и владельцы дорогого жилья принимали решение о возможном переезде. К концу сентября прошлого года элитка оказалась в рыночной яме. Но теперь мы вернулись к нормальным значениям — к тому состоянию, которое сопоставимо с тем, что было в начале 2022 года. Тот, кто хотел уехать, уже уехал. У кого нашлась возможность наладить свои дела в России, остался и вновь готов рассматривать дорогостоящую покупку», — уточняет Евгений Коноплев.
На начало октября средняя стоимость квадратного метра на элитные новостройки в Москве составляла около 1,5 млн руб. Примерное количество таких объектов, предлагаемых к продаже в новостройках, — около 700 в классе «делюкс» и порядка 1,5 тысяч в новостройках класса «премиум», а также одна-две тысячи таких объектов на вторичном рынке. Но эксперт подчеркивает: цифры эти весьма условные. Далеко не все дорогостоящие квартиры действительно соответствуют премиальной категории. К тому же, реальная цена сделок может сильно отличаться от этикетной — то есть той, которую запрашивают собственники в своих объявлениях.
Эксперт отмечает, что в сегменте «делюкс», который является самым дорогим, продавцы и покупатели сейчас чувствуют себя более уверенно, чем в сегменте «премиум». Собственники жилья поверили в рынок и снова начали выставлять квартиры на продажу, а состоятельные покупатели готовы вновь рассмотреть приобретение жилья по многомиллионному прайсу.
«Люди, которые могут себе позволить действительно высококлассную недвижимость, к нынешней осени наконец-то сняли решение квартирного вопроса с паузы. Количество запросов по "элитке" усилилось, и возможно, это отчасти связано с общим трендом всего рынка недвижимости — повышением ключевой ставки Центробанка в августе и сентябре. Все поняли, что кредитные продукты будут расти, как, вероятно, и цена квадратного метра. Это, конечно, тоже подогрело интерес практически ко всем категориям жилья», — заключил спикер.