Жилье в регионах. Аналитики составили рейтинг застройщиков 2023 года

Подводя предварительные итоги 2023 года, аналитики Домклик составили рейтинг застройщиков по количеству оформленных ипотечных кредитов и использованию своих сервисов в сделках без ипотеки. Для компаний-лидеров эксперты также были выделены наиболее продаваемые новостройки.

Рейтинг застройщика рассчитывался как сумма двух параметров: количество квартир, проданных в ипотеку Сбера; количество сделок за наличные, в которых использовался сервис электронной регистрации или сервис безопасных расчётов.

Учитывались как прямые продажи, так и продажи через агентства недвижимости. Были рассмотрены сделки по приобретению первичной недвижимости, включая продажу по переуступке, за 11 месяцев 2023 года.

Топ-10 российских застройщиков

Абсолютным лидером по итогам 11 месяцев 2023 года стала ГК «Самолёт»: на долю компании пришлось 7,3% от всех сделок с жильём в сервисах Сбера. Самые популярные проекты девелопера — «Пригород Лесное», «Горки Парк» и «Мытищи парк», причём все три комплекса находятся в Московской области.

Второе место заняла ГК ПИК (4,2%). Наибольшее количество оформленных сделок отмечается в ЖК «Люблинский парк», «Ильинские луга» и «Матвеевский парк». «Ильинские луга» — второй по популярности проект — также находится на территории Подмосковья.

Замыкает тройку лидеров холдинг Setl Group с долей 3,0%. Компания работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В этом году самыми успешными оказались её следующие проекты: «Солнечный город. Резиденции», Pulse Premier и «Парадный ансамбль». Отметим, что на четвертом месте рейтинга располагается компания ГК «ЮгСтройИнвест», которая также специализируется на продаже первичной недвижимости за пределами Московского региона, а именно в Краснодарском и Ставропольском крае.

В десятку также вошли ЛСР, ГК ФСК, ГК А101, ГК «Гранель», DOGMA и ЦДС. Компании из топ-10 обеспечивают 30% всех сделок с жилой недвижимостью в сервисах Сбера.

«Внимание покупателей всё больше привлекает недвижимость за пределами столицы. Так, доля Москвы в общем количестве сделок в наших сервисах составляет всего 10%. Примечательно, что в пятёрку застройщиков-лидеров вошли две компании, чья деятельность в основном сосредоточена за пределами Москвы и Московской области, — это Setl Group и "ЮгСтройИнвест"», — прокомментировал результаты директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Аналитики Домклик добавляют, что такая тенденция закономерна и, скорее всего, сохранится надолго, учитывая динамику стоимости первичной недвижимости.

Топ-10 столичных застройщиков

На московском рынке жилой недвижимости лидирует ГК ПИК: на долю компании приходится 22,3% всех сделок, проведенных через сервисы Домклик. Наибольшее количество сделок отмечено в ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Бунинские луга». При этом ЖК «Бунинские луга» находится за МКАД, а два других — внутри МКАД.

На втором и третьем местах — ГК «Самолёт» и ГК А101 (20,1% и 16,1% соответственно). Причём самые популярные проекты обоих девелоперов располагаются за пределами МКАД.

В топ-10 девелоперов Москвы также вошли компании ЛСР, ГК ФСК, «Новые Ватутинки», Level Group, «Абсолют Недвижимость», ГК «Гранель» и MR GROUP. Совокупная доля компаний первой десятки — 85%.

Исследование показывает, что самые успешные проекты компаний — лидеров московского рынка недвижимости не всегда сосредоточены внутри МКАД. Так, у ГК «Самолёт» и ГК А101 жилые комплексы с наибольшим количеством оформленных сделок находятся преимущественно в Новой Москве, что подтверждает общий тренд на децентрализацию, отмечают аналитики.

Напомним, в недавнем исследовании эксперты аналитического центра Домклик показали, что в большинстве российских мегаполисов спрос смещается на периферию.

Топ-10 застройщиков Санкт-Петербурга

В Северной столице рейтинг застройщиков по количеству сделок, проведенных с участием Сбера, возглавили холдинг Setl Group, ЛСР и ГК «Самолёт». Уверенный лидер — Setl Group — закрыл почти треть всех сделок в Санкт-Петербурге (30,6%). Все его самые массовые проекты — «Солнечный город. Резиденции», Pulse Premier и «Парадный ансамбль» — находятся в черте города. В топ-3 также вошли ЛСР (16%) и ГК «Самолёт» (5,6%). Суммарная доля 10 лидирующих компаний, как и в Москве, высока — 80%.