Средняя стоимость новостроек в ВАО впервые превысила 400 тыс. рублей за кв. м
В мае 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Восточного административного округа Москвы преодолела психологически важную отметку в 400 тыс. рублей, достигнув 402,7 тыс. руб. за кв. м, подсчитали эксперты Regions Development.
В мае 2023 года средняя стоимость новостроек ВАО составляла 345,9 тыс. руб. за кв. м, а к маю 2024 года она увеличилась до 402,7 тыс. рублей. Таким образом, годовой рост равен 16,4%. Средний темп прироста цен в округе за последние 12 месяцев составил 1,4% в месяц.
Одновременно средняя стоимость квартиры (включая комплексы с апартаментами) в новостройках ВАО также продемонстрировала заметный рост. Если в мае 2023 года средняя квартира в новостройке округа стоила 13,6 млн рублей, то в мае 2024 года – уже 20,6 млн рублей. Такая динамика обусловлена как ростом цен за квадратный метр, так и увеличением средней площади квартир в продаже.
Средняя площадь квартиры в продаже в новостройках ВАО выросла с 43,8 кв. м в мае 2023 года до 51,1 кв. м в мае 2024 года. Увеличение показателя связано с выходом на рынок новых проектов с более просторными квартирами, в том числе семейного формата, как в ЖК «Преображенская площадь» в Преображенском районе ВАО.
Между тем в мае 2024 года в продаже в ВАО находилось 3,2 тыс. квартир и апартаментов в 24 проектах, что значительно больше, чем в мае 2023 года, когда в продаже было 2,2 тыс. помещений в 13 проектах.
В других округах Москвы динамика цен на новостройки также была положительной, однако темпы роста отличаются. Лидером по росту цен стал ЮЗАО, где стоимость квадратного метра увеличилась на 35,8% по сравнению с маем прошлого года, достигнув 437,8 тыс. руб. за кв. м. Самые низкие темпы роста в ЗАО – 8,2% (527,4 тыс. руб. за кв. м).
По размеру цен ожидаемо по-прежнему лидирует ЦАО, где средняя цена квадратного метра достигла 1 353,4 тыс. руб. за кв. м. Наиболее доступное жилье – в ТАО (159,8 тыс. рублей за кв. м).
«Рост цен на новостройки в ВАО обусловлен целым рядом факторов, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь»). – Во-первых, растет интерес к ВАО, как к премиум-локации за счет реализации здесь проектов высокого класса с большими квартирами, например, “Преображенская площадь”. Во-вторых, это активное развитие транспортной инфраструктуры округа: открытие новых станций метро и строительство новых дорог делают локации ВАО более привлекательными для покупателей. В-третьих, это комплексное благоустройство районов, строительство новых социальных объектов и развитие коммерческой инфраструктуры. Все это делает ВАО комфортным для жизни, что, безусловно, сказывается на стоимости жилья».