Светлана Петрова рассказала, ждать ли обвала цен на жильё
После отмены льготной ипотеки в России замедлился рост цен на квартиры в новостройках. Одной из причин, почему государство перестало выделять субсидии, стало то, что стоимость первичной недвижимости побила все мыслимые и немыслимые рекорды.
В июле, когда льготные программы приостановились, рост составил всего лишь 0,4%. Для сравнения: ещё в июне цены на квадратные метры увеличились почти на полтора процента. Всего с начала 2024 года новостройки подорожали на 6%. Продажи строящегося жилья сейчас упали. Виной тому стало и то, что Центральный банк повысил ключевую ставку до 18%. Продажи квартир по всем мегаполисам снизились на 46%. В Москве спрос упал на треть, а в Ростове-на-Дону — на 70%.
По словам эксперта, даже такая тенденция не приведёт к тому, что квартиры начнут отдавать за бесценок. Цены будут повышаться, но медленными темпами, ведь инфляция есть и дорожает всё, включая строительные материалы. Кроме того, люди, задействованные в строительном секторе, больше не хотят трудиться за низкую зарплату.
Почему цены не могут упасть
Высокая себестоимость строительства
Снижения цен ждать не стоит — в первую очередь из-за роста затрат на стройматериалы и зарплату рабочим. По словам Светланы Петровой, подорожало всё: стройматериалы, особенно арматура, цемент, ДСП, отделочные материалы.
Ограничения от банков
Каждый девелопер находится в жёстких рамках финансовой модели, согласованной и утверждённой банком. Там есть определённый коридор цены, которую может устанавливать девелопер на свой проект.. Если застройщик будет показывать банку меньше денег, то банк может повысить ставку по кредиту.
Цена продажи — это часть финансовых моделей, согласованных в банках по проектному финансированию, поэтому они не предполагают какого-либо существенного снижения рыночных цен.
Возможное сохранение льготной ипотеки в ограниченном виде
Также не исключено, что программы льготной ипотеки и семейной ипотеки всё-таки оставят, но по ним просто ужесточат условия для заёмщиков, например повысив первоначальный взнос до 30% от стоимости жилья, как и предлагает Центробанк. Скорее всего, программу продлят на период действия высокой ключевой ставки, как рекомендует поступить институт развития «Дом.рф».
Альтернативные инструменты поддержки спроса
Среди альтернативных механизмов поддержки спроса могут быть, например, скидки от застройщиков. Возможно и появление новых предложений от банков вместо ипотеки, например долгосрочная аренда жилья у банка с правом выкупа через определённое количество лет.