Москва "пылесосит" платёжеспособное население, остальная Россия вязнет в руинах - эксперт
Москва "пылесосит" платёжеспособное население. Тем временем почти вся остальная Россия вязнет в руинах, заметила эксперт Ирина Радченко. Она рассказала о тревожной ситуации на рынке недвижимости.
Существует стандарт: чтобы жилой фонд возобновлялся и не ветшал, нужно строить по одному квадратному метру на человека в год, заметила в программе "Царьград. Главное" президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Соответственно, чтобы обеспечить гражданам России нормальные условия жизни, нужно ежегодно вводить в эксплуатацию от 140 миллионов квадратных метров индустриального жилья.
Сейчас возводится почти в три раза меньше - 50 млн. А статистика - вещь, как говорится, строгая. И если такими темпами у нас и дальше будет идти строительство, то, конечно, жильё будет ветшать, аварийных домов будет с каждым годом становиться всё больше,
- предупредила собеседница "Первого русского".
Она добавила, что новая недвижимость при этом возводится на территории страны очень неравномерно. Эксперт указала, что пока Москва, расширяясь, "пылесосит" платёжеспособное население, почти вся остальная Россия, по сути, вязнет в руинах:
Большинство квадратных метров строится в пяти регионах. Ну, не будем их перечислять, все и так их знают. Я напомню, что Москва увеличилась в два с половиной раза за счёт присоединения новых территорий, Новой Москвы, которая сейчас массово застраивается и "пылесосит" вообще всю платёжеспособную часть населения России. И получается, что где-то у нас наращиваются темпы, а где-то просто вымирают целые города и сёла. И я напомню, что у нас в двух третях населённых пунктов вообще нет массового жилищного строительства.
Если раньше, до принятия эскроу-счетов, частные застройщики могли построить в малых городах один-два новых современных дома на 20 этажей, то сейчас они элементарно не вписываются в изменившийся рынок недвижимости.
У нас выжили только компании-"монстры". В России за последнее время очень сильно сократилось количество строительных корпораций, поскольку многие просто не вписались в новое законодательство. Они не соответствуют правилам банковского финансирования, и, соответственно, эти компании либо вымерли, либо присоединились к "монстрам",
- подытожила Ирина Радченко.