С видом на воду: особенности береговых жилых комплексов и их благоустройства

Протяженность береговой линии Москвы-реки в черте города составляет более 200 км. На начало 2025 года вблизи воды и набережных в границах старой Москвы реализуется 40ndash;45 проектов. Причем, как отмечают аналитики компании Ricci | Жилая недвижимость, с начала 2023 года количество жилых комплексов у набережных выросло на 20ndash;25%.

laquo;Во всем мире жилая недвижимость у воды имеет особую ценность. В среднем она стоит на 10ndash;15% дороже в сравнении с аналогичным проектом без набережной/воды и предоставляет владельцам возможности особого образа жизни. Например, приобретение такой квартиры mdash; это серьезная смена видовых сценариев, положительно влияющая на психоэмоциональное состояние человека. Кроме этого, видовые квартиры дают больший прирост стоимости на протяжении строительного цикла по сравнению с обычными, поэтому такие лоты всегда имеют высокий инвестиционный спрос, а опытные инвесторы стремятся заключать сделки на ранних этапах реализации проектовraquo;, mdash; отмечает генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.

Наибольший объем проектов у воды представлен комплексами бизнес- и премиум-класса. Жить на набережной всегда престижно, даже если вид из окна квартиры открывается на противоположную от водоема сторону. В таких проектах зачастую авторская архитектура, современные инженерные системы, продуманные и уникальные планировочные решения, высокие потолки и увеличенная площадь остекления.

Покупателями жилья у воды могут быть крупные бизнесмены и топ-менеджеры, которые приобретают квартиры для себя или в целях инвестирования, семьи с маленькими детьми, для которых важно, чтобы дети росли на свежем воздухе, или люди старшего поколения, которым важны экология и комфорт.

laquo;Прибрежную недвижимость выбирают поклонники активного образа жизни и те, кто ищет в городе laquo;негородскихraquo; впечатлений. Чаще всего это не первая покупка в Москве, цель которой mdash; качественное повышение уровня жизни. Поэтому преимущественно такие объекты покупаются для личного проживанияraquo;, mdash; добавляет Екатерина Ломтева.

Особенности проектирования ЖК у воды

При проектировании ЖК у воды застройщикам необходимо учитывать множество факторов и дополнительных нюансов: гидрологию, которая дает точные данные о подводном рельефе и определение водоохранных зон, и геологическую обстановку, позволяющую изучить рельефные особенности грунта. Так, для объектов, расположенных вблизи водных поверхностей, существуют определенные нормативы по расстоянию: для рек устанавливается зона 50ndash;200 метров, для водохранилищ mdash; 50 метров. Одна из проблем, с которой могут столкнуться девелоперы на этапе устройства котлована, mdash; это скопление грунтовых вод. Если грунты крайне обводнены, по периметру застройки устанавливают водопонижающие скважины. Пока идет строительство, они в круглосуточном режиме откачивают воду ниже уровня грунта, предотвращая затопление строительной площадки.

На прибрежных территориях температура воздуха часто бывает значительно ниже, особенно это заметно в холодное время года. К тому же на таком участке ветры дуют намного чаще. Поэтому особое внимание должно быть уделено вопросам тепло- и гидроизоляции. При проектировании паркингов, которые размещаются на подземных уровнях, также учитываются особенности участка, его площадь и рельеф.

Проведение исследований и получение всех необходимых документов и согласований сопровождается дополнительными расходами девелопера, а все вышеперечисленные факторы увеличивают срок строительства и итоговую стоимость квадратного метра жилья.

Девелоперы стараются максимально благоустроить набережные, чтобы жители, выбравшие проект у воды, могли в полной мере использовать все плюсы такого соседства.

Девять набережных Москвы-реки общей протяженностью более 6 километров планируется привести в порядок при участии инвесторов за 8 лет. Например, на северо-западе появится прогулочная зона протяженностью более 3 км. Ее образуют уже благоустроенная городская набережная парка Северного речного вокзала и прибрежные зоны.

Северный порт

Проект laquo;Северный портraquo; является частью масштабного проекта по редевелопменту и освоению территории Северного речного порта в исполнении девелоперской компании LEGENDA. Прямой вид на воду за счет переменной этажности зданий и многоуровневой панорамы обзора в нем имеют порядка 40% квартир. Планировочные решения представлены в размерной линейке XS, S, M, L и XL, XXL, а ассортимент дизайнерских квартир включает римскую гостиную, театральную гостиную, парижскую кухню, анфиладу, кулинарную мастерскую, пейзажную мастер-спальню и детскую гостиную. Стоимость лота площадью 28,8 кв. м в комплектации TechnoBox стартует от 14,7 млн рублей.

В рамках проекта LEGENDA благоустроит набережную, которая соединит laquo;Северный портraquo; с парком Северного речного вокзала, образовав живописный прогулочный променад общей протяженностью 3,2 км. Там разместится мультидосуговое пространство с разнообразной коммерцией, кафе и ресторанами, а также архитектурными объектами парка Северного речного вокзала. Новая набережная станет современным местом притяжения и составит достойную альтернативу прогулкам в центре столицы.

laquo;Видовые характеристики ndash; это дополнительный параметр, на который обращают внимание покупатели современного городского жилья. Ключевую роль при выборе по-прежнему играют качество объекта и его продуктовые характеристики, а также уровень локации, ndash; комментирует директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова, ndash; В наших проектах вид ndash; это привилегия квартир с панорамными гостиными или дизайнерских квартир с пейзажными мастер-спальнями. В них живописная картина за окном становится не просто приятным бонусом, а необходимым дополнением, которое будет гарантированно дарить впечатления от проживания и еще больше повышать ценность такой недвижимостиraquo;.

OPUS

Архитектурный облик нового клубного дома класса deluxe OPUS от PIONEER на Дербеневской набережной был разработан известным бюро laquo;Цимайло Ляшенко и Партнёрыraquo;. Здание имеет необычную волнообразную форму, которая повторяет изгиб реки. Оно сочетает в себе балконы и каскад террас, а большая часть квартир выходит окнами на воду. Ключевым приемом в ландшафтном дизайне прилегающей территории жилого дома выступает геопластика: искусственно сформированные холмы, плавно перетекающие друг в друга, и извилистые мощеные дорожки между ними, повторяющие речную волну. Минимальная цена однокомнатной квартиры в этом доме площадью 55 кв. м без отделки составляет 58 млн рублей, а максимальная цена квартиры площадью 241,1 кв. м mdash; 293 млн рублей.

City Bay

Жилой комплекс бизнес-класса City Bay от MR Group строится на берегу Спасского затона в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы столицы, вблизи больших ландшафтных парков Митино и Тушинский. Комплекс City Bay включает в себя четыре квартала, названия которых напоминают об океанах, mdash; Indian, Atlantic, North, Pacific. На набережной появится благоустроенный парк с прогулочными и велосипедными дорожками, зонами отдыха, экозонами для детей, смотровыми площадками с деревянным настилом. На основе масштаба и гармонии с природой выстроена мощная социальная инфраструктура проекта: пятиэтажный кампус знаменитой Курчатовской школы на 815 учеников вдоль берега реки и с эксплуатируемой кровлей, который после ввода будет передан городу; три детских сада и центр дополнительного образования суммарной емкостью на 355 мест. Стартовый бюджет при покупке жилья в City Bay mdash; от 14 млн рублей за студию площадью 23,6 кв. м с отделкой White Box, стоимость однокомнатной квартиры в среднем составляет 17,3 млн рублей, а квартира с четырьмя комнатами площадью 118,7 кв. м mdash; 56,3 млн рублей.nbsp;

Foslash;rst

Фасады ЖК Foslash;rst от Forma на Симоновской набережной в дельте Москвы-реки спроектированы в эстетике прибрежных скал. Вся придомовая территория проекта выполнена в едином нордическом стиле, гармонирующим с близостью к реке и набережной. На набережной девелопер обустроит спуски к воде и установит понтоны с шезлонгами для отдыха. Стоимость студии с отделкой White Box в среднем составляет 14,2 млн рублей, однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв. м можно приобрести за 18,4 млн рублей, а стоимость максимального лота mdash; четырехкомнатной квартиры площадью 184,1 кв. м mdash; составляет 102,3 млн рублей.nbsp;

nbsp;