В Москве в 2025 году запланирован рекордный ввод небоскребов
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Как правило, это корпуса с 30 и более этажами. Для расчетов в исследовании был выбран интервал в три года, так как это средняя продолжительность строительства одного корпуса. Риски существенного изменения показателей по вводу зданий в данном хронологическом интервале минимальны.
Так, по подсчетам аналитиков «Метриум», в ближайшие три года (2025-2027 годы) ежегодно в «старой» Москве будет вводиться в среднем 73 жилых небоскреба.
В 2025 году ожидается максимальный ввод небоскребов от 30 этажей за всю историю рынка – 96 объектов. В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81. Общий объем ввода корпусов от 30 этажей за рассматриваемый период (2025-2027 годы) увеличится на 28,3% – до 222 зданий против 173 в 2022-2024 годах.
В разрезе сегментов в 2025-2027 годы будут преобладать вводы новостроек бизнес-класса (47%). А в 2027 году впервые девелоперы построят больше премиальных небоскребов (доля от всех вводов – 25%), чем массовых (21%). Это связано не со снижением высотности проектов комфорт-класса, а с ростом числа премиальных ЖК с башнями от 30 этажей. К тому же, у компании «ПИК» снизилась активность в массовом сегменте.
Источник: «Метриум»
Максимальная доля вводов высотных корпусов на ближайшие три года приходится на Южный административный округ Москвы – 22%. Далее следуют Западный (17%) и Северный (12%) округа. В 2022-2024 гг. тройка округов-лидеров выглядела иначе: ЗАО (22%), САО (19%), ЮВАО (18%).
Источник: «Метриум»
Лидером по вводу новостроек от 30 этажей в 2025-2027 годах станет девелопер «ПИК» с результатом 45 корпусов. Также данный застройщик занимает первое место по сдаче высоток в 2025 (29 корпусов) и 2026 (8 корпусов) году. Второе место занимает девелопер MR Group с показателем 26 корпусов. При этом компания введет максимальное число небоскребов в Москве в 2027 году (12 корпусов). Топ-3 замыкает Level Group – девелопер в ближайшие три года построит 17 небоскребов. Средняя высота корпусов, которые будут введены в 2025-2027 годах, у MR Group составляет 45 этажей, у Level Group – 44 этажа, у «ПИК» – 34,3 этажей.
Источник: «Метриум»
«Для девелоперов значительное число высотных проектов в портфеле неизменно означает вызов, – указала заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. – Серьезные масштабы строительства, высокое качество продукта, разработка смелых архитектурных проектов и концепций благоустройства требуют приобретения нового опыта и работы с лучшими специалистами строительной отрасли по всему миру».
Средняя цена кв. метра небоскребов Москвы со вводом в 2025-2027 годах в размере сегментов сейчас выглядит следующим образом: в массовом – 326,1 тыс. рублей, в бизнес-классе – 427 тыс. рублей, в премиум-классе – 682,2 тыс. рублей. Элитных высоток сейчас на первичном рынке нет. Минимальная стоимость лота в рассматриваемых небоскребах – 7,2 млн рублей (за 20,1 кв. метр) в ЖК комфорт-класса «2-й Иртышский» от компании «ПИК». Максимальная стоимость установлена на пентхаус в премиальном жилом квартале «Прайм Парк» от Optima Development. Объект площадью 269,7 кв. метров стоит 343,3 млн рублей.
«Пентхаусы – эксклюзивный формат на первичном рынке Москвы, – отметил Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Сейчас в продаже представлено лишь чуть более 200 таких лотов, что составляет 0,3% от суммарного объема экспозиции. Особенно редкими и престижными являются двухуровневые пентхаусы. К достоинствам данного формата относятся широкие возможности для зонирования помещений и воплощения смелых дизайнерских замыслов, высокий уровень естественного освещения, увеличение приватности внутри семьи».
Самый высокий проект, который планируется ввести в столице в ближайшие три года, 85-этажный небоскреб «Дом Дау» (340 метров) от ГК «Сумма элементов». Данный жилой комплекс, к тому же, станет самым высоким в стране проектом с квартирами (выше только здания с офисами и апартаментами).
«Небоскребы сегодня строятся во всех округах «старой» Москвы, – рассказал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Но все же основным центром высотного строительства остается «Москва-Сити». Это выражается не только в числе проектов от 30 этажей, реализуемых здесь, но и в рекордных показателях, а также применяемых застройщиками ноу-хау».
«Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное и комфортное жилье, – пояснил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – А еще данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. В результате год от года количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. В ближайшие годы эта тенденция ощутимо укрепится».