Рекорд по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость установлен в столице в 2024 году
В 2024 году вложения в покупку готовых объектов коммерческой недвижимости Москвы превысили 600 миллиардов рублей, что почти на 70% больше показателя 2023 года. Это абсолютный максимум за последние 10 лет. Об этом сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Мария Багреева.
«Рост обеспечили в первую очередь сделки в офисном секторе. На них пришлось почти две трети общего объема инвестиций. На втором месте — складская недвижимость, инвестиции в которую превысили 120 миллиардов рублей. В этом сегменте существенно возрос интерес покупателей к таким форматам, как склады, объединенные с производственными и офисными пространствами, а также дата-центры. В торговые объекты в прошлом году было вложено около 60 миллиардов рублей. Около 10 миллиардов рублей составили инвестиции в гостиничный сектор, и примерно столько же инвесторы направили на приобретение объектов в многофункциональных центрах», — отметила Мария Багреева.
По итогам 2024 года на Москву пришлось 77% всех сделок с готовыми объектами коммерческой недвижимости в стране, это на 18 процентных пунктов выше, чем в 2023-м, и на пять процентных пунктов больше, чем в среднем за последние 10 лет, подчеркнула заместитель мэра.
В 2024 году также существенно выросли инвестиции в строительство новой коммерческой недвижимости. По данным цифровой платформы «Инвестиционные проекты», в январе текущего года в активной стадии реализации в Москве находилось свыше 350 проектов почти на два триллиона рублей. По сравнению с 2023 годом объем инвестиций вырос примерно на четверть. Почти половина этих средств вложена в возведение многофункциональных комплексов и бизнес-центров, чуть менее трети составили инвестиции в строительство апартаментов, еще четверть приходится на торговые центры, логистические объекты, развлекательные комплексы и отели.
Основная часть коммерческих объектов расположена в пределах МКАД, при этом большинство бизнес- и многофункциональных центров находится в Центральном, Северо-западном и Южном административных округах. Наиболее крупные логистические хабы в основном сосредоточены в Новомосковском и Троицком округах столицы.
«Инвестиции в коммерческую недвижимость меняют облик города, положительно сказываются на удобстве его жителей и гостей столицы, а также способствуют развитию деловой активности. Вложения в офисную недвижимость создают новые рабочие места, в том числе для высококвалифицированных кадров. Спрос на новые офисные площади в 2024 году формировали транспортно-логистические компании, финансовый сектор, ИТ, услуги для бизнеса — технологичные отрасли, создающие основу для роста экономики и инноваций», — отметила Мария Багреева.
Развитие гостиничных и торгово-досуговых объектов повышает качество туристской инфраструктуры и уровень комфорта горожан. В 2024 году в Москве открылось 11 отелей. Развивается и торговая инфраструктура. Основная часть новых торговых объектов была открыта в формате районных центров, которые люди активно посещают из-за близости к дому и могут совмещать там традиционный шопинг с досугом. Среди набирающих популярность девелоперских проектов — сеть центров «Место встречи». Это современные точки притяжения с разнообразными досуговыми и социальными функциями, в которых работают фитнес-центры, фудкорты, центры московского долголетия.
«Строительство объектов коммерческого назначения в столице осуществляется с учетом текущих потребностей жителей в инфраструктуре. В 2024 году Мосгосстройнадзор выдал 66 разрешений на возведение зданий, в которых предусмотрены офисные и торговые пространства. Общая площадь этих объектов превысила 1,48 миллиона квадратных метров», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.