Гид инвестора: топ-5 причин приобрести квартиру в Рязанском районе
Рязанский район Москвы – один из центров комплексного развития в мегаполисе. На территории локации в ближайшей перспективе появятся порядка 5 тыс. новых рабочих мест, свыше 300 тыс. кв. метров жилья, современные транспортные развязки и объекты инфраструктуры. Эксперты компании SIS Development перечисляют пять основных причин, почему стоит задуматься о покупке жилья в этом перспективном районе.
Масштабное обновление
Рязанский район сегодня стал полноценным центром комплексного развития. Так, в 2025 году расширена площадь модернизации местного 126 микрорайона. Здесь ведется строительство многофункционального жилого комплекса «Первый Рязанский». Помимо жилья, в рамках проекта в Рязанском районе будут построены детский сад на 150 мест и школа на 450 учеников. Также здесь появится новый торгово-развлекательный центр, МФЦ, гостиница. В целях развития транспортной инфраструктуры в пределах зоны реновации предусмотрены переустройство съезда на основную проезжую часть Рязанского проспекта, формирование дополнительной полосы движения на улице Академика Скрябина, строительство улицы местного значения протяженностью 0,44 км.
Еще один проект комплексного развития Рязанского района расположен на территории бывшей промзоны «Грайвороново». На данной площадке наряду с жильем планируется создание детских садов, школы, торгово-развлекательного центра, физкультурно-оздоровительного комплекса. К тому же, здесь откроется научно-производственное объединение площадью 92,2 тыс. кв. метров.
«Общая площадь индустриальных зон в столице сегодня составляет 18,8 тыс. гектаров, и из них около 70% власти совместно с бизнесом намерены полностью или частично реорганизовать, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Рязанский район, который долгое время был крупным промышленным хабом, является одним из центров системного обновления мегаполиса. Ставка делается на эко-френдли технологии и инфраструктурную автономность. Пока это еще весьма недорогая локация. Но по мере прогресса в активной модернизации цены будут расти быстрее рынка. Поэтому данная локация оптимально подходит как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Особенно привлекательны квартиры рядом со станцией метро «Рязанский проспект», которая со временем может превратиться в большой транспортно-пересадочный узел».
Кроме того, в Рязанском районе активно ведется реновация. На 2025 год намечено переселение 24 домов. Вокруг новых корпусов также появляются объекты инфраструктуры и места приложения труда. Эти факторы способствуют джентрификации локации, привлекают сюда больше обеспеченных и образованных жителей.
Зеленое окружение
Непосредственно в границах Рязанского района крупных зеленых зон нет – только несколько уютных благоустроенных скверов: «Восход», «Шестое чувство», им. Федора Полетаева, «Вешняки», «Плющево». Тем не менее, географическое положение локации открывает для жителей хорошие перспективы досуга на свежем воздухе. Территорию района окружают два масштабных лесопарка – Кузьминский и Кусковский. Причем оба отличаются не только обширным озеленением, но и наличием музейно-усадебных ансамблей с прогулочными маршрутами, галереями, оранжереями. Также в обоих парках регулярно проводятся фестивали, концерты, выставки, балы. До «Кусково» жители Рязанского района могут дойти пешком, а до «Кузьминок» доехать на метро либо автомобиле. Стоит отметить, что соседство с двумя данными парками благоприятно влияет на состояние воздуха в локации. В результате, по оценкам экспертов из EcoStandard Group, в Рязанском районе, несмотря на индустриальное прошлое, наблюдается хорошая экологическая обстановка.
Транспортная доступность
Главная магистраль района – Рязанский проспект. Прежде, несмотря на многополосность, данная дорога регулярно стояла в пробках. Сейчас проблема активно решается за счет формирования проездов по смежным улицам и строительства новых улиц-дублеров. Именно на проспекте и в непосредственной близости от него расположены новые станции метро «Окская» и «Стахановская» (Некрасовская линия). А недалеко от МКАД находится станция метро «Рязанский проспект» (Таганско-Краснопресненская линия). Наличие двух станций метро в районе обеспечивает жителей альтернативными маршрутами, а также значительно снижает избыточный трафик на линиях в часы пик.
Культурный досуг
Далеко не каждый индустриальный и спальный район может похвастаться наличием настоящих достопримечательностей. А вот в Рязанском районе есть такие места, куда приезжают туристы, пусть не из других городов, но из других частей Москвы. В центральной части района открыт музейный комплекс радиоэлектроники. Здесь собрана одна из крупнейших в стране коллекций различной техники прошлого столетия. На основе экспонатов этого музея можно проследить эволюцию электроники, которая привела к появлению современных гаджетов. В здании бывшего кинотеатра Ташкент с конца 1980-х гг. действует Московский детский музыкально-драматический театр под руководством Геннадия Чихачева. В репертуаре театра около полусотни музыкальных и драматических спектаклей для зрителей всех поколений, поэтому учреждение выступает под новым брендом и приобретает известность как «Театр "Поколение"». Для детей в районе открыт развлекательный парк «Замания». В нем проводятся обучающие мероприятия, квесты и мастер-классы. Например, дети смогут здесь научиться делать пиццу, слаймы и бомбочки для ванн.
Выгодные цены
По данным SIS Development, средняя цена кв. метра на первичном рынке Москвы составляет 353,3 тыс. рублей. Для сравнения – во всех районах ЮВАО в совокупности показатель достигает 381,2 тыс. рублей, то есть на 7,9% выше. За последние пять лет «квадрат» новостроек в Рязанском районе стал дороже на 78,2%. Это свидетельствует о высокой ликвидности местных проектов.