Покупатели жилья стали больше интересоваться новостройками Подмосковья
С начала 2025 года на первичном рынке Московской области оформлено 15,9 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ). Этот показатель на 17,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (13 457), и на 16,3% больше, чем за то же время в 2023-м (13 646), следует из данных экспертов группы компаний «Ферро-Строй», с которыми ознакомились «Известия» 23 мая.
Вместе с тем за январь – апрель 2022 года у застройщиков было приобретено 21 060 квартир, что на 32,7% превосходит текущий результат.
«В начале 2025 года зафиксирована максимальная покупательская активность за прошедшие три года. Это является следствием стабилизации социально-политической обстановки, адаптации рынка к текущим экономическим условиям и накопившегося отложенного спроса. Также на уровень потребительской активности положительно повлияло сокращение банковских комиссий по семейной ипотеке. Но есть еще хороший задел для дальнейшего роста числа сделок», — сказал управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Доля ипотеки в структуре ДДУ в Московской области за год сократилась с 81 до 67%. По словам эксперта, в перспективе жилищные займы отыграют свои позиции.
«Снижение ставок по рыночным кредитам и одновременно уменьшение прибыльности депозитов после смягчения монетарной политики ЦБ (Центробанка РФ. — Ред.) может привести к настоящему ажиотажу на рынке. Не исключено, что в результате окажутся побиты рекорды спроса 2021–2022 годов, несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки», — добавил Ваулин.
Аналитики подсчитали, что абсолютное большинство ДДУ в Подмосковье — 89,8% — в настоящее время регистрируется в комплексах комфорт-класса. Доля сделок в проектах стандарт-класса с начала года — 6,8%, в новостройках бизнес-класса — 3,4%. В группе компаний объяснили это в первую очередь структурой предложения и покупательскими предпочтениями локальной целевой аудитории. Средний бюджет покупки в подмосковных проектах стандарт-класса составляет 8 млн рублей, комфорт-класса — 8,8 млн рублей, бизнес-класса — 12,9 млн рублей.
Среди районов Подмосковья по объему спроса с большим отрывом лидируют Красногорск и Мытищи. Красногорск — центр притяжения за счет своего административного статуса, близости к Москве, а также развитой инфраструктуре. В свою очередь, Мытищи популярны благодаря экологичности, наличию современных социальных объектов и хорошей транспортной доступности, добавили эксперты.
Ранее, 16 мая, сообщалось, что каждый пятый россиянин хотел бы выставить на продажу дачу с целью покупки квартиры в столице. При этом каждый третий (33%) оценивает свою загородную недвижимость в сумму от 6 млн до 10 млн рублей, следует из результатов исследования компании Level Group.