В Москве вырос спрос на премиальные и элитные новостройки
Средняя цена кв. м в экспозиции на первичном рынке Москвы в апреле 2025 года составила 683 тыс. рублей. По данным подразделения MR Analytics, это на 24% больше, чем в апреле прошлого года. При этом относительно марта средняя стоимость увеличилась на 1,5%.
«Существенный рост средней цены кв. м связан с несколькими факторами. Во-первых, в общем объеме продаж мы наблюдаем сокращение доли комфорт-класса в пользу более высоких сегментов. Кроме того, в экспозиции растет доля домов на поздних стадиях реализации. Во-вторых, сложился повышенный спрос на недвижимость премиум-класса и делюкс, который сочетается с выходом новых проектов в этом сегменте. Наконец, положительную динамику дают наценки, которые необходимы для ряда финансовых инструментов, например, рассрочки», — комментирует Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR.
По его словам, дополнительным фактором роста цен также стало уменьшение объемов вывода новых проектов и количества ликвидных лотов в продаже.
По данным MR Analytics, в апреле 2025 года в «старой» Москве покупатели приобрели 236 тыс. кв. м недвижимости, на 10% меньше, чем в марте. Уровень продаж снижается второй месяц подряд во всех классах, кроме делюкс. Здесь они за месяц выросли на 4%. В частности, проект Nicole, расположенный в паре минут от Кремля, по итогам апреля занял второе место по объему продаж элитной недвижимости Москвы.
При этом за четыре месяца 2025 года продажи новостроек в столице увеличились на 7% относительно аналогичного периода прошлого года — в общей сложности клиенты купили 1,04 тыс. кв. м. Спрос в комфорт-классе за год вырос на 5%, в бизнесе — на 4%, в премиуме — на 22%. Продажи делюкс-недвижимости показали наибольшее увеличение — на 89%. Аналитики MR также отметили рост доли ипотечных сделок, которая с конца 2024 года впервые превысила половину, достигнув 51%. Наиболее востребованы семейная ипотека и траншевые программы.
За четыре месяца 2025 года покупатели приобрели в проектах девелопера MR 62 тыс. кв. м, на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидером по продажам стал квартал City Bay в Покровском-Стрешнево, в котором клиенты купили 11,7 тыс. кв. м. Второе место занял мультиквартал CITYZEN в том же районе. Продажи здесь составили 7,8 тыс. кв. м. В топ-3 также вошел мультиквартал VEER, в котором покупатели приобрели 6,2 тыс. кв. м.