Инвестиционный спрос на московские новостройки снизился почти в пять раз
За последние два года инвестиционный спрос на первичном рынке жилья Москвы снизился в 4,7 раза. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уточнив, что в дорогих сегментах он сохраняется на более высоком уровне: если в комфорт-классе доля инвестиционных сделок едва превышает 2%, то в премиум-сегменте этот показатель составляет 7,6%.
Эксперты рассказали, что два года назад на фоне ажиотажного спроса и роста цен на новостройки инвесторы активно вкладывали средства в квадратные метры. В первые четыре месяца 2023 года каждая пятая сделка на первичном рынке Москвы заключалась с целью инвестиций. За тот же период 2025 года 95,4% покупок совершается для себя и семьи. Самое существенное снижение инвестиционного спроса – в 8 раз, с 17,5% до 2,2% – отмечается в комфорт-классе. При этом в бизнес-классе доля инвестиционных сделок за два года уменьшилась в 4,3 раза и составляет 6,5%, а в премиальном сегменте – в 2,5 раза до 7,6% от общего числа покупок.
По словам коммерческого директора OCTOBER GROUP Юрия Когана, доля инвестиционного спроса на премиальные новостройки и бизнес-класс в 3-3,5 раза выше, чем на квартиры комфорт-класса. «Это связано с особенностью инвестиционных стратегий в высокобюджетном и демократичном сегменте. Инвесторы в массовое жилье ориентированы на быструю перепродажу, поэтому активно вкладывают средства только в периоды, когда цены растут на 20-30% в год. В дорогих сегментах целью является создание портфеля из активов, которые будут демонстрировать рост в долгосрочной перспективе. Поэтому в некоторых проектах этих сегментов отмечается даже более высокий инвестиционный спрос», – пояснил он.
Внимание к темпам строительства подтверждается тем, что большая часть инвестиционных сделок в настоящее время происходит на средней стадии строительной готовности, когда инвесторы могут убедиться в реальности заявленных девелопером сроков. По данным аналитиков, за первые четыре месяца 2025 года до 50% всех покупок происходила в середине строительства.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева отметила, что несмотря на замедление роста цен с учетом высокой ключевой ставки и подорожания ипотеки, новостройки в целом остаются довольно привлекательным активом. «Долгосрочные депозиты сейчас приносят от 19% до 22% годовых. При этом средневзвешенная цена на первичном рынке жилья за год выросла на 17%. С учетом официальной годовой инфляции реальный прирост составил 15%, и к этому показателю можно прибавить будущую доходность аренды, которая составляет в среднем 8-10%», – прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на фоне активного спроса на аренду жилья в мегаполисах ожидаемый дефицит предложения удалось компенсировать за счет частных инвесторов и закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).