Цены на элитные новостройки Москвы выросли быстрее, чем в других сегментах
Элитные новостройки Москвы демонстрируют рекордный рост цен, опережая другие сегменты рынка. По данным исследования аналитиков компании «Яндекс Недвижимость», в мае 2025 года медианная стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках столицы достигла 441 тыс. рублей, что на 0,7% выше апрельских значений и на 26,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной рост цен, как за месячный, так и за годовой период, наблюдается именно в премиум-сегменте.
Так, медианная цена за 1 кв. м в элитных новостройках составила 733 тыс. рублей, что на 3,6% выше уровня апреля и на 22,9% превышает показатель мая прошлого года. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров объясняет такой прирост интересом к высококачественным проектам, несмотря на снижение объема предложения в этом сегменте.
Что касается новостроек бизнес-класса, то в мае 2025 года медианная стоимость квадратного метра составила 451 тыс. рублей, что на 1,5% больше по сравнению с апрелем и на 19% больше, чем в мае прошлого года. Наименьшие темпы роста отмечаются в комфорт-классе.
В этом сегменте в мае 2025 года медианная цена 1 квадратного метра равнялась 316 тыс. рублей, увеличившись на 1,4% за месяц и на 12,5% за год. «Сегменты комфорт и бизнес-класс также демонстрируют положительную динамику, хотя и менее выраженную. В комфорт-классе наблюдается рост предложения, что говорит о более активной политике застройщиков на фоне устойчивого спроса. В то же время, в бизнес-классе увеличение предложения происходит более медленно», — отмечает Евгений Белокуров.
В мае 2025 года на бизнес-класс пришлось 55,5% от общего объема предложений в новостройках Москвы, 29,9% составил комфорт-класс, а 14,6% занимал элитный класс, согласно сообщениям «Яндекс Недвижимости». Как сообщает «Дом.РФ», в мае 2025 года объем новых проектов жилья в стране был самым низким за последние пять лет и составил 2,7 млн квадратных метров, что на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем в прошлом году.
Таким образом, рынок вернулся к уровню 2020 года, когда льготная ипотека еще не имела широкого распространения, как в последующие годы. Также компания «Бест-Новострой» сообщает о том, что в Москве в течение трёх месяцев подряд наблюдается сокращение предложения в массовом сегменте новостроек, составившее 25% за год.
В условиях продолжающегося роста цен на жилье эксперты отмечают, что покупатели все чаще обращают внимание на предложения с большим количеством удобств и более высокой энергетической эффективностью. В связи с этим новостройки, оснащенные современными системами умного дома и высокий уровень отделки, становятся все более желанными на рынке.
Такой тренд также подтверждается увеличением числа сделок в премиум-сегменте, где покупатели готовы платить больше за качество и комфорт. Аналитики ожидают, что в ближайшие годы спрос на элитные новостройки будет оставаться высоким, несмотря на общее снижение объемов предложения в жилом строительстве, что, в свою очередь, может привести к дальнейшему росту цен в этом сегменте.
При этом, эксперты советуют покупателям внимательно анализировать рынок и рассматривать различные районы Москвы, так как цены могут значительно варьироваться в зависимости от локации, доступной инфраструктуры и перспектив развития. Оптимальным вариантом может стать приобретение жилья на стадии проекта, что позволяет сэкономить на затратах и уменьшить риски, связанные с изменением рыночной ситуации.