Предложение столичных новостроек «на котловане» снизилось на 10%
С 2021 года по июнь 2025 года доля предложения жилья на стадии котлована в Москве сократилась с 28% до 18% от общего объема экспонируемых лотов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Asterus, уточнив, что при этом предложение на стадии котлована значительно разниться по классам жилья: в «экономе» оно практически сошло «к нулю», в «комфорте» просело почти вдвое (начиная с 2023 года), в «бизнес» и «элит», наоборот – выросло, а «премиум» остался примерно на том же уровне.
По словам руководителя управления маркетинга и аналитики компании Asterus Дениса Бобкова, в массовом сегменте, который наиболее зависим от льготных ипотечных программ, девелоперы все чаще откладывают старты проектов из-за падения спроса и удорожания проектного финансирования. «В высокобюджетных сегментах качество продукта в приоритете, поэтому покупатели рассматривают его и как инвестиционный актив с высоким потенциалом роста стоимости», – пояснил он.
По словам эксперта, динамика показателя обусловлена также локальной спецификой. Например, в СЗАО, который традиционно является одним из активных кластеров по объему строительства, предложение «на котловане» за указанный период не снизилось, а даже несколько возросло – за счет увеличения доли «бизнес» и «премиум» сегментов, эконом-класс в этом районе не представлен.
Денис Бобков добавил, что в отдельных локациях наблюдается устойчивый тренд на повышение класса проектов. В частности, в составе новой очереди жилого района ÁLIA, который возводится в Покровском-Стрешневе, девелопер вывел на рынок шесть корпусов, в том числе две премиальные башни на берегу Москвы-реки. «Это как раз пример локации, где традиционно строился “бизнес”, а теперь появляется и “премиум”», — отметил он.
Жилой район сохраняет значительную долю в структуре начальных стадий продаж в своем сегменте. На начало июня 2025 года доля экспонируемых лотов в проекте в общем объеме предложения по СЗАО – 10,7%, по Москве в своем классе – 2,7%. При этом готовность котлована под новую застройку составляет 81%.