Юристы рассказали, как мошенники оставляют людей без жилья
На северо-востоке Москвы произошёл тревожный инцидент, связанный с покупкой недвижимости. Сотрудница одного из столичных вузов долго искала квартиру и, увидев в интернете объявление о срочной продаже «двушки» по привлекательной цене, быстро оформила ипотеку сроком на 30 лет. Сделка была заключена оперативно, но вскоре открылись неприятные подробности, пишет KP.RU.
Выяснилось, что продавцом квартиры выступила пожилая женщина, оказавшаяся жертвой телефонного мошенничества. Под влиянием злоумышленников, выдававших себя за силовиков, пенсионерка передала им все свои накопления, затем оформила кредиты и продала свою квартиру. По указанию тех же мошенников она позже попыталась устроить поджог военкомата, за что была задержана.
Оставшись без жилья, пенсионерка обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. Фемида встала на её сторону: квартиру вернули прежней владелице, а двое курьеров, причастных к мошеннической схеме, были задержаны и обязаны выплатить женщине по 12 млн рублей.
В итоге пожилая женщина вернулась в свою квартиру, рассчитывая на компенсации, чтобы покрыть долги. А покупательнице недвижимости, взявшей на неё ипотеку, теперь предстоит выплачивать кредит за жильё, которого у неё больше нет.
Ситуация напомнила громкое дело с певицей Ларисой Долиной, которую аналогичным образом заставили продать квартиру за сумму значительно ниже рыночной. Суд признал сделку недействительной, поскольку артистка действовала под влиянием третьих лиц, а покупательница — несмотря на нотариальное оформление — осталась ни с чем.
Тем не менее подобные решения в пользу прежних владельцев — редкость. В ряде случаев суды отказывают в удовлетворении иска, особенно если жильё приобрела социально уязвимая категория граждан, например, многодетная семья.
Юрист Оксана Филачева пояснила, что итог дела во многом зависит от конкретных обстоятельств. Если, например, выясняется, что продавец страдал от деменции, это может стать основанием для признания сделки ничтожной.
В случае Ларисы Долиной экспертиза подтвердила её дееспособность, но суд учёл, что она действовала под психологическим давлением. Кроме того, подозрение вызвала сама цена — на 30% ниже рыночной, что уже само по себе должно было насторожить покупательницу. Аналогичный фактор присутствовал и в истории сотрудницы вуза.
Возникает вопрос: почему банк одобрил ипотеку на проблемную квартиру? По словам юриста Вадима Багатурии, в обществе распространено заблуждение, что банки досконально проверяют юридическую чистоту объекта. На деле их интересует в первую очередь платёжеспособность заёмщика.
Адвокат Андрей Мишонов уточнил, что банки обязаны проверить формальные документы: право собственности, отсутствие обременений и соответствие рыночной стоимости. Однако оценивать ментальное состояние продавца или наличие внешнего давления на него они не обязаны.
Даже нотариальное удостоверение сделки, по словам Мишонова, не гарантирует безопасности. Нотариусы, хоть и проверяют документацию, могут не выявить подделки или хитроумные мошеннические схемы.
Что касается страхования ипотеки, оно покрывает только определённые риски, такие как смерть заёмщика или ущерб от пожара. Мошенничество или юридические сложности в договор страхования, как правило, не входят.
Тем не менее добросовестный покупатель вправе обратиться в суд с требованием компенсации от государства. Закон допускает такую возможность, и выплата может достигать полной суммы, потраченной на покупку квартиры.
Ранее адвокат Денис Талызин рассказал, что делать с найденным на улице кошельком.