TYMY: снижение ключевой ставки оживляет рынок вторичного жилья авансом

Аналитики TYMY подвели итоги июля в заявках на ипотеку: количество заявок на вторичном рынке увеличилось на 31,3%. Эксперты ждут продолжения тренда на спрос на готовое жилье и рост цен.

Общее количество заявок на ипотеку, отправленных через SaaS-платформу TYMY, в июле 2025 года выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. В сегменте первичного жилья прирост составил 37,8%, на вторичном рынке – 31,3 % к прошлому месяцу. При этом в июне объем заявок на готовые объекты вырос на 3,2% относительно мая. Соотношение заявок между новостройками и вторичным рынком почти не изменилось относительно июня – 76% к 24%.

— В июне Центробанк впервые за три года пошел на снижение ключевой ставки до 20%. 25 июля ЦБ снизил ставку еще на 2 п.п. до 18% годовых. Само по себе снижение ключевой ставки не изменило правил игры на ипотечном рынке, рыночные кредиты остаются недоступными и дорогими для большинства заемщиков, – комментирует руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. – Однако, второе подряд снижение, еще и сразу на два процента, дало позитивный сигнал для всех, кто до сих пор откладывал покупку недвижимости. В итоге мы видим существенный рост активности, несвойственный для июля — обычно в июле и августе норма это сезонный спад на период отпусков.

Специалисты TYMY отмечают важный фактор: Банк России не только пошел на второе снижение ключевой ставки, но и скорректировал среднесрочный прогноз до конца 2025 года: средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 16,3–18,0%. Это значит, что Центробанк планирует и дальше постепенно снижать ставку рефинансирования. Как отмечает Александр Перевозников, рынок до текущего момента находился в режиме ожидания и ждал именно такого позитивного поворота. Учитывая, что на фоне низкого спроса цены на квартиры на вторичном рынке практически не росли, сейчас они находятся на историческом минимуме. Но это продлится, скорей всего, недолго:

— После сигнала о смягчении жесткой денежно-кредитной политики первыми оживились инвесторы, которые внимательно наблюдают за ситуацией. Сейчас многие стали искать недорогие варианты на вторичном рынке, куда можно вложить денежные средства, в том числе выведенные с депозитов. Мы прогнозируем, что в отсутствие иных факторов рост спроса на вторичное жилье продолжится, и к осени цены в сегменте скорректируются уже весьма заметно, на 10–15% или даже больше. В первую очередь, конечно, за счет вымывания с рынка самых недорогих вариантов.