Исключительный подход: комплексное развитие как инструмент преображения центра столицы
Одним из самых масштабных и показательных примеров таких изменений в центре Москвы становится район станции метро «Павелецкая» — ближайшая к Садовому кольцу территория, включенная в программу КРТ. Над ее трансформацией работают как городские власти, так и девелоперы нового поколения, в том числе компания PIONEER.
От промзоны к центру мечты
Программа КРТ была начата в Москве несколько лет назад. Ее цель — перезапустить в городском контексте территории, утратившие свою актуальность, превратив их из пустующих или устаревших промышленных зон в современные многофункциональные районы. Сейчас в городе на разных стадиях проработки и реализации находятся 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. гектаров. Помимо жилья, здесь построят школы, детские сады, поликлиники, торговые и офисные центры, концертные залы и другие объекты с уличной и транспортной сетью, благоустройством и общественными пространствами.
«Павелецкая» стала акцентной точкой для реализации этой стратегии. Этот район, расположенный вблизи Замоскворечья и набережной Москвы-реки, сочетает в себе удобство локации, культурный код столицы и высокий девелоперский потенциал. Сегодня здесь реализуются проекты, задающие новый уровень жизни с учетом потребностей горожан, стремящихся к балансу между работой и личным пространством.
Будущее уже пришло
Как отмечают эксперты, именно «Павелецкая» демонстрирует, как КРТ работает на практике: изменения здесь происходят быстро и эффективно, и во многом благодаря девелоперским компаниям. В этой локации возводится свыше 500 тыс. кв. м жилья, в перспективе здесь будет построено еще 1,3 млн кв. м, в том числе по программе комплексного развития территорий.
Из бывшей промышленной зоны район превращается в полноценный городской кластер с жильем, офисами, образовательной и социальной инфраструктурами.
Важной частью стратегии становится работа с общественными пространствами, которую проводит город. Ключевые набережные района — Дербеневская, Павелецкая, Симоновская — приводятся в порядок. В ближайшее время здесь появятся новые прогулочные маршруты с велосипедными дорожками, уютными зонами отдыха, энергоэффективным освещением по принципу «чистое небо». В июне открылся новый маршрут речного трамвая с комфортными причалами. В локации ведется устройство спортивных и детских площадок, а реставрация исторических объектов происходит с бережной интеграцией в ландшафт.
Вертикальный акцент и горизонтальные перспективы
Компания PIONEER принимает активное участие в формировании нового облика района. Она не только строит здесь премиальное жилье, но и участвует в создании новой деловой инфраструктуры А-класса.
Так, квартал небоскребов HIGH LIFE на Летниковской улице стал примером новой архитектуры от бюро ADM. Комплекс состоит из шести башен разной высотности, с панорамным остеклением и выразительной геометрией фасадов. Виды на центр города, клубная инфраструктура, общественные пространства, дизайнерские интерьеры — эти элементы направлены на создание не просто жилого квартала, а новой точки городской идентичности.
Квартал небоскребов HIGH LIFE
Концепция квартала выстроена вокруг идеи самодостаточного пространства. Для резидентов предусмотрены частный кинотеатр, детская игровая, зоны для спорта, йоги, beauty-кабинеты, переговорные, зал для мероприятий. Приватный живописный двор площадью 2 гектара с березовой рощей и хвойными деревьями — один из наиболее крупных рядом с Садовым кольцом в жилой застройке. Первую очередь комплекса уже ввели в эксплуатацию, а строительство второй идет активными темпами: возводится монолитный каркас наземного уровня всех башен.
Еще один заметный проект PIONEER на «Павелецкой» — клубный дом OPUS на Дербеневской набережной. Его архитектура от известного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» вдохновлена самой географией места: здание повторяет изгиб Москвы-реки, а каскадные террасы напоминают водный поток. Здесь почти 90% квартир ориентировано на воду. В состав проекта включен бизнес-центр класса А с собственным парком, что усилит деловой кластер «Павелецкой». Жить и работать в одном районе — один из ключевых принципов развития города, который реализуется девелопером на практике.
Район «Павелецкой» — наглядный пример того, как синергия между городом и частными застройщиками может изменить привычные представления о ткани мегаполиса. Здесь появляются объекты, в которых учтены не только экономический эффект, но и социальная роль архитектуры, ее способность формировать общественные связи, поддерживать баланс между личным и общим, между комфортом и открытостью. Через несколько лет «Павелецкая» полностью изменит свой облик и станет новым символом городской трансформации.