Цифровизация, кризисы, возможности
В каких условиях работает российский рынок недвижимости и строительства. Как меняется жильё, коммерческая недвижимость и промышленные объекты в условиях новых экономических вызовов.
Российский рынок недвижимости и строительства переживает период глубокой трансформации. На фоне экономических вызовов, изменений в законодательстве и технологического прогресса отрасль демонстрирует как уязвимости, так и неожиданные точки роста. Всё чаще звучат разговоры о цифровизации жилого фонда, адаптации строительных компаний к новым финансовым условиям, а также о том, как региональные проекты меняют облик страны.
Цифровизация жилья: будущее уже здесь
Одним из ключевых трендов последних месяцев стало утверждение Концепции цифровизации многоквартирных домов (МКД) до 2030 года. Этот документ призван создать единые стандарты внедрения digital-решений в жилфонде, синхронизировав действия власти, застройщиков, управляющих компаний и IT-разработчиков. Фактически, речь идёт о том, чтобы превратить обычные дома в «умные»: с автоматизированным учётом ресурсов, системами безопасности на основе интернета вещей (IoT) и цифровыми платформами для взаимодействия жильцов с УК.
Однако, как отмечают эксперты, процесс этот небыстрый. «Цифровизация — это не просто установка датчиков, а изменение всей экосистемы управления жильём, — поясняет Вячеслав Иванов, главный редактор ИА «Новости России». — Пока что мы видим лишь первые робкие шаги, но через 5–7 лет это может кардинально изменить качество жизни в городах».
Вторичный рынок жилья: аномальный рост на фоне общего спада
Пока власти думают о будущем, рынок недвижимости живёт в условиях жёсткой реальности. В июле 2025 года в Москве зафиксирован неожиданный рост сделок на вторичном рынке — на 17% по сравнению с июнем. Это особенно удивительно, учитывая, что лето традиционно считается «мертвым сезоном» из-за отпусков.
Однако радоваться рано: общий объём сделок за семь месяцев 2025 года всё ещё на 4,9% ниже, чем в 2024-м, и на 19,1% ниже, чем в 2023-м. Это говорит о том, что рынок всё ещё не оправился от последствий высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки. Тем не менее, локальный всплеск активности может быть связан с двумя факторами: снижением цен продавцами и ожиданием дальнейшего ужесточения условий кредитования, что подталкивает покупателей действовать быстрее.
Строительные услуги: где сейчас деньги?
Если в жилищном строительстве не всё гладко, то в сегменте строительных услуг наблюдается любопытная динамика. Во II квартале 2025 года самыми востребованными стали фундаментные и бетонные работы (15% спроса), следом идут дома под ключ (14%) и металлоконструкции (11%).
При этом средняя зарплата в отрасли выросла на 19% за год и достигла 116 365 рублей. Это говорит о двух вещах: во-первых, квалифицированных кадров по-прежнему не хватает, и компании готовы платить больше; во-вторых, спрос на строительные услуги остаётся стабильным, несмотря на общий спад в жилищном секторе.
Гражданское строительство: между потенциалом и реальностью
Градостроительный потенциал России, по данным Минстроя, составляет почти 500 млн кв. метров, но реализовать его в полной мере мешают высокие ставки по кредитам и сокращение господдержки. Эксперты прогнозируют снижение ввода жилья на треть к 2027 году, что ставит под вопрос выполнение национальных проектов.
Однако Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, оптимистично заявляет, что отрасль «находит новые пути развития». Речь идёт о точечной застройке, реновации и активном привлечении частных инвесторов. Власти также делают ставку на ускорение бюрократических процедур — с 11 августа вступил в силу закон, позволяющий инвесторам заранее получать данные о земельных участках до аукциона. Это должно сократить сроки строительства.
Промышленное строительство: где ждать прорыва?
Если гражданское строительство переживает не лучшие времена, то промышленный сектор демонстрирует устойчивость. В условиях санкций и импортозамещения растёт спрос на логистические комплексы, производственные цеха и объекты энергетики.
Особенно заметна активность в Дальневосточном федеральном округе, где после землетрясения на Камчатке (магнитуда 8,8) российские строительные нормы подтвердили свою надёжность — здания практически не пострадали. Это даёт основания говорить о конкурентоспособности отечественных стандартов в сравнении с зарубежными.
Коммерческая недвижимость: адаптация к новым реалиям
Рынок коммерческой недвижимости в России переживает период перестройки. Если раньше ключевыми драйверами роста были торговые центры и офисные пространства, то сейчас акцент смещается в сторону логистических комплексов и промышленных объектов. Санкции и уход иностранных компаний освободили значительные площади, но одновременно открыли возможности для российских арендаторов.
Интересно, что вторичный сегмент коммерческой недвижимости демонстрирует большую устойчивость, чем новостройки. Многие предприниматели предпочитают брать в аренду уже готовые помещения, а не ждать завершения строительства новых объектов, рискуя столкнуться с задержками.
Военное строительство: скрытый локомотив отрасли
На фоне общего спада в гражданском строительстве военные и оборонные объекты остаются стабильно растущим направлением. Строительство казарм, складов, учебных центров и объектов инфраструктуры ведётся высокими темпами, особенно в приграничных регионах.
Этот сегмент менее зависим от экономических колебаний, поскольку финансируется в рамках гособоронзаказа. Однако эксперты отмечают, что перекос в сторону военного строительства может привести к дефициту кадров и материалов в гражданском секторе, что уже сейчас отражается на стоимости некоторых видов работ.
Финансы в строительстве: высокие ставки, новые схемы
Ключевая ставка ЦБ остаётся главным тормозом для массового жилищного строительства. Застройщики вынуждены привлекать кредиты под высокие проценты, что неизбежно сказывается на конечной стоимости квадратного метра.
Аналитики выделяют три возможных сценария развития событий. Снижение ставки в 2026 году — может оживить рынок, но пока ЦБ сохраняет жёсткую денежно-кредитную политику. Рост доли долевого строительства — застройщики активно предлагают альтернативные схемы, включая рассрочки без процентов. Увеличение господдержки — точечные меры, такие как льготы для семей с детьми или IT-специалистов.
ЖКХ: война с неплательщиками и новые законы
Проблема долгов за ЖКУ достигла критического уровня — 1,5 трлн рублей, из которых 800 млрд висят на гражданах. Управляющие компании оказались в ловушке: с одной стороны, закон ограничивает доступ к персональным данным должников, с другой — ресурсоснабжающие организации требуют оплаты.
Эксперты предлагают ужесточить меры. Принудительное взыскание через суд (но процесс долгий). Ограничение подачи воды и света (крайне непопулярная мера). Социальные рассрочки для малоимущих.
Кроме того, с 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила: УК обязаны отчитываться перед жильцами, а регионы получат право выплачивать компенсации за аварийное жильё.
Перспективы: что ждёт отрасль в ближайшие годы?
Несмотря на сложности, у российского строительства есть пять ключевых точек роста. Цифровизация МКД — снизит затраты на обслуживание. Инфраструктурные проекты (дороги, мосты, метро). Промышленное и логистическое строительство. Реновация и реконструкция вместо новостроек. Военные объекты — гарантированный госзаказ.
Событий много, но ключевое, что нужно учитывать в современных реалиях строительного рынка: рынок учится жить в новых условиях. Кризис — время для перестройки, и те, кто адаптируется, выйдут из него сильнее.
Сообщение Цифровизация, кризисы, возможности появились сначала на Информационное Агентство Новости России.