Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет
Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%. За прошедшие пять лет показатель вырос в 1,9 раз, подсчитали эксперты компании «Метриум».
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 11 тыс. помещений с white box (полностью выполненными черновыми работами: стяжкой пола, выравниванием стен, грунтовкой потолка и др.) против 4,9 тыс. помещений в августе 2020 года. Таким образом, за пять лет количество квартир и апартаментов с этим типом отделки выросло в 2,2 раза, а их доля увеличилась в 1,9 раз или на 10,8 процентных пунктов – до 23,2%.
«Сегодня уже почти в каждой четвертой квартире в новостройках столицы представлена отделка white box, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Еще больше вариантов, где такую подготовку к ремонту девелоперы готовы выполнять по индивидуальному запросу клиентов. По популярности в структуре экспозиции white box сейчас обогнал даже некогда самую распространенную чистовую отделку. Доля последней в августе 2025 года составила лишь 18,1%. В условиях дорогого кредитования большинство клиентов переходят на более бюджетные и практичные опции».
В разрезе сегментов доля помещений с white bоx значительно отличается. По подсчетам аналитиков «Метриум», в массовом сегменте показатель составляет 38,9% (+31,2% процентных пункта за пять лет), в бизнес-классе – 24,6% (+7,6 п.п.), в премиум-классе – 19,1% (-8 п.п.), в элитном сегменте – 16,5% (+11,3 п.п.).
«Массовый сегмент лидирует по предложению новостроек с white box, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Эта опция стала популярной в проектах комфорт-класса в последние годы. Как правило, отделка входит в тело ипотечного кредита, так что повышает уровень обременения. Клиентам неудобно переплачивать за это, причем даже до ввода дома в эксплуатацию. Но все же ремонтные работы от застройщика выгоднее для покупателя благодаря оптовым ценам на материалы и услуги специалистов. В итоге, большая часть клиентов приходит к «золотой середине» в виде white box – такие варианты позволяют сэкономить и в то же время не увеличивают чрезмерно кредитную нагрузку. Именно поэтому во всех квартирах нашего жилого комплекса комфорт-класса «Первый Рязанский» мы выполняем столь востребованную сегодня предчистовую отделку».
Учитывая растущую популярность предчистовой отделки, многие девелоперы Москвы, включая «ПИК», «Самолет», «Эталон», «Донстрой», разработали собственные стандарты ее проведения. Но наиболее передовые и развернутые нормативы проведения ремонта white box в новостройках применяет компания MR. В рамках стандарта MR Base, кроме стандартных предчистовых работ, проводятся подготовка под систему теплого пола, гидроизоляция стен, установка базовой фурнитуры, разводка интернета, телевидения и даже системы «умный дом».
«В новостройках бизнес- и премиум-класса white box является дефицитной опцией, – подчеркивает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Себестоимость реализации проектов постоянно растет, поэтому многие застройщики, оптимизируя расходы, сдают помещения без отделки. Однако это очень неудобная практика. Во-первых, клиентам приходится откладывать новоселье минимум на полгода после получения ключей. Во-вторых, только что сданные дома становятся очень пыльными и шумными из-за постоянных черновых работ. Отделка white box помогает полностью избежать эти сложности. В наших проектах City Bay, «Метрополия», Symphony 34, JOIS квартиры сейчас сдаются с предчистовым ремонтом, позволяющим индивидуализировать дизайн и в то же время ускоряющим заселение в новое жилье».