«Град Девелопмент»: Премиальные проекты на котловане за год подорожали сильнее других сегментов
Средняя цена кв. м в новостройках премиум-класса на котловане в Москве в октябре 2025 года достигла 819 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «Град Девелопмент». За год премиальные проекты на начальном этапе строительства подорожали на 26%. В свою очередь, рост в других сегментах первичного рынка не превышает 8%.
По данным «Град Девелопмент», среди новостроек на этапе котлована активнее всего дорожали проекты премиум-класса. Средняя цена кв. м в них сейчас составляет 819 тыс. руб. против 650 тыс. руб. годом ранее. Таким образом, премиальные проекты на начальном этапе строительства в октябре 2025 года на 26% дороже, чем в аналогичный период 2024 года.
Динамика цен на котловане в других сегментах столичного рынка новостроек выглядит иначе. По подсчетам экспертов «Град Девелопмент», комплексы комфорт-класса на начальном этапе строительства за год подорожали на 8% (до 351 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класса – на 1% (до 501 тыс. руб. за кв. м), проекты элитного и делюкс-класса стали дешевле на 7% (показатель снизился до 1,9 млн руб. за кв. м). Премиальный сегмент рынка новостроек Москвы традиционно демонстрирует устойчивость к любым экономическим сложностям, что делает его особенно привлекательным для инвесторов. Это выражается в том числе в высоких ценах на старте, которые, тем не менее, сохраняют потенциал дальнейшего существенного роста.
«Средняя цена новостроек премиум-класса на этапе котлована повысилась за счет выхода более дорогих новых проектов, – говорит Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса «АЙС ТАУЭРС» на котловане). – Рынок премиальных новостроек на старте строительства в основном образуют пять проектов 2025 года. Еще два проекта с прошлого года так и остались на начальном этапе. Таким образом, общее число новостроек сегмента на начальной стадии строительства сократилось – с 15 до 7. Рост цен связан с тем, что новые проекты задают более высокую качественную планку и, как следствие, становятся более дорогими. Сейчас выходит все больше проектов премиум-класса, которые по многим характеристикам близки к элитному сегменту. Например, ЖК «АЙС ТАУЭРС» обладает развитой клубной инфраструктурой, пятизвездочным сервисом и прямым доступом с территории в ландшафтный парк. Помимо этого, рост цен в «премиуме» происходит из-за дефицита предложения – покупательская активность опережает темпы выхода новостроек на рынок. Из-за дорогого проектного финансирования многие девелоперы отложили старты, однако покупатели не пересматривают своих планов по покупке жилья и инвестициям в надежные активы».