Элитная высотка трещит по швам: пристройка размером с квартиру разрушает фасад, а половина подписей — фальшивка

Жилой комплекс премиум-класса на Садовнической улице в Москве, расположенный по адресу дом № 57, оказался под угрозой разрушения. Причиной стала незаконная пристройка на первом этаже. Жильцы утверждают, что это сооружение уже привело к повреждениям фасадной части здания и появлению трещин в стенах. Хотя официальные документы говорят о согласовании изменений, независимая экспертиза показала, что более пятидесяти процентов подписей владельцев квартир, якобы давших согласие на реконструкцию, являются поддельными. Об этом сообщает Телеканал 360°.

Местные жители выражают сильную озабоченность состоянием своего дома.

"Нанесен ущерб самому дому, если каждый захочет, кто балкон привинтить, кто парник поставить с помидорами, это будет бардак", - отметила местная жительница Юлия.

Новая пристройка по своей площади соответствует размерам стандартной квартиры. Строительные работы почти завершены; осталось только установить остекление и убрать строительные материалы. По словам жильцов, одна из владелиц квартиры решила таким образом увеличить свою жилплощадь. При этом Мосжилинспекция выдала разрешение на проведение этих работ.

"Устройство частично остекленного навеса в пределах существующих границы террасы не нарушает высоту, количество этажей, площадь и не является реконструкцией", - заявили в ведомстве.

Соцсети

Независимая экспертиза, инициированная жильцами, выявила, что пристройка закреплена к фасаду здания и оборудована системой водоотведения и гидроизоляцией. Согласно экспертному заключению, наличие этих элементов позволяет квалифицировать её как полноценную реконструкцию, а не как простое остекление навеса.

Как только вы осуществляете любое внедрение в несущей конструкции, меняется схема расчетная этого здания. По законному пути, вряд ли бы им такую пристройку разрешили. Это элементы каких-то коррупционных действий, - говорит Азарий Лапидус, заслуженный строитель России.

Для легализации подобных изменений собственник должен получить разрешение от Мосгорстройнадзора, а также согласие всех владельцев квартир в доме. Протокол общего собрания якобы показал поддержку со стороны собственников, однако многие из них, ознакомившись с документом, заявили, что их подписи подделаны.

"Мой доверитель сказал, что он эти бюллетени не подписывал, там не его подпись стоит. Мы начали опрашивать других жильцов дома, и они тоже сказали, что они эти бюллетени не подписывали", - рассказал адвокат одного из жильцов Олег Суханов.

Было обнаружено более семидесяти фальшивых подписей. Например, Юлия уже владела квартирой на момент проведения голосования, но в протоколе рядом с номером её квартиры стоит не её автограф.

"За меня подписался предыдущий собственник квартиры, который на момент подписания собственником уже два месяца как не являлся", - отметила жительница.

Alexander Legky/Global Look Press / www.globallookpress.com

Управляющая компания "Стейт-Сервис" имела доступ к персональным данным собственников. Генеральный директор этой компании, Сергей Юдин, прокомментировал произошедшее.

У нас такой случай, кстати, впервые, что подделали подпись. Мы затребовали для того, чтобы понять вообще, что там произошло, потому что документы уехали в жилую инспекцию, - говорит Сергей Юдин, гендиректор УК "Стейт-Сервис".

Остаётся непонятным, почему управляющая компания не организовала повторное собрание. Также возникают вопросы к инициатору сбора подписей. Собственница, которая занимается возведением террасы, приобрела квартиру в элитном жилом комплексе за сумму, превышающую 200 миллионов рублей, при этом не имея официального места работы. От общения с представителями СМИ она отказалась.

Представители застройщика "ГАЛС-Девелопмент" сообщили изданию "Известия", что не владеют информацией о пристройке и её согласовании.

Опасения жильцов обоснованы, поскольку любые изменения в несущих конструкциях здания несут значительные риски.

"Когда речь идет об изменениях, об изменении фасада, то никогда, никогда ни на что мы разрешение не даем. Предугадать, как в будущем поведет себя дом, невозможно. Трагических примеров-множество", - подчеркнул архитектор Владимир Плоткин.

В настоящее время жильцы планируют обратиться в суд, чтобы установить лиц, ответственных за подделку подписей, и добиться демонтажа незаконно возведенной пристройки.

Напомним, ранее мы писали о значительных рисках на рынке недвижимости, включая мошеннические схемы. Ярким примером стала ситуация с народной артисткой России Ларисой Долиной, которая заключила сделку под влиянием обмана, из-за чего покупатель Полина Лурье не смогла вернуть 112 миллионов рублей после возврата квартиры. Юрист Анастасия Савченко тогда советовала покупателям проявлять особую бдительность при покупке жилья по заниженной цене или через посредников. Риелтор Олег также предупреждал о множестве скрытых рисков, таких как серьезные строительные дефекты и сложные юридические нюансы.