Новостройки рядом с самыми высокими памятниками Москвы

Сегодня в столице установлено уже порядка 8,5 тыс. монументов, и их число регулярно растет. Крупнейшие из них служат знаковыми доминантами, которые определяют облик локаций и повышают ликвидность близлежащего жилья. Жилье в новостройках рядом с самыми высокими памятниками мегаполиса стоит в среднем 1,3 млн руб. за кв. м, что в 1,7 раз превышает средний показатель по рынку «старой» Москвы (740,9 тыс. руб. за кв. м).

 

Монумент Победы на Поклонной горе

Высота: 141,8 м

Район: Дорогомилово (ЗАО)

Средняя цена кв. м в локации: 1,5 млн руб.

Самый высокий памятник не только в столице, но и во всей России – обелиск на площади Победителей – находится в Дорогомилово. Этот район является наиболее дорогим за пределами Центрального округа Москвы. Здесь расположено два жилых комплекса: премиальный «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент» (1,1 млн руб. за кв. м) и элитный Victory Park Residence от Ant Development (2,2 млн руб. за кв. м). В них сейчас продается 230 квартир. Средняя площадь лотов составляет 90,1 кв. м.

 

Памятник покорителям космоса

Высота: 107 м

Район: Останкинский (СВАО)

Средняя цена кв. м в локации: 710,3 тыс. руб.

Второе место по высоте среди памятников Москвы занимает монумент покорителям космоса в Останкинском районе. Недалеко находится еще одна выдающаяся скульптура эпохи СССР – «Рабочий и колхозница» (1937 год, 59 м). Премиальная локация в пешей доступности от этих памятников сформировалась относительно недавно. Еще пять лет назад застройщики реализовывали в этом районе и соседнем Ростокино только жилье бизнес-класса. Сейчас здесь находятся две премиальные новостройки: «Режиссер» от ГК ФСК (566,2 тыс. руб. за кв. м) и «Союз» от Группы Родина (733,3 тыс. руб. за кв. м). В них реализуется 241 лот. Средняя площадь квартир составляет 65,5 кв. м.

«Эстетичные памятники значительно улучшают визуальное восприятие городского ландшафта, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – К тому же, такие объекты служат центрами притяжения туристов, позитивно влияя на трафик в районе, что особенно актуально для инвесторов-рантье. Например, ВДНХ в год посещает в среднем 7,5 млн чел., в том числе благодаря расположенным в этой локации популярным монументам. Девелоперы нередко стараются вписывать жилые проекты в сложившуюся городскую среду. Например, наш жилой комплекс «Режиссер» представляет собой три монументальных здания, объединенные между собой общим стилобатом. Определенно подобная архитектурная композиция гармонирует с устремленным ввысь памятником покорителям космоса около центрального входа ВДНХ, а сам монумент улучшает панорамные виды из окон жилого комплекса».

 

Памятник Петру I

Высота: 98 м

Район: Якиманка (ЦАО)

Средняя цена кв. м в локации: 2,9 млн руб.

Якиманка, где расположен третий по высоте памятник Москвы – монумент Петру Великому, входит в топ-3 самых дорогих районов на рынке новостроек столицы. Еще в конце 2023 года средняя цена квадратного метра здесь превысила психологический рубеж в 2 млн руб., а сегодня уже приближается к 3 млн руб. Рядом с памятником Петру I (300-летию российского флота) реализуется жилой комплекс делюкс-класса «Красный Октябрь» от «Гута-Девелопмент» (2,9 млн руб. за кв. м). Сейчас в этом проекте покупателям доступно всего 2 лота. Их средняя площадь составляет 159,5 кв. м.

 

Памятник Гагарину

Высота: 42,5 м

Район: Гагаринский (ЮЗАО)

Средняя цена кв. м в локации: 907,6 тыс. руб.

Гагаринский район, где установлена стела первому космонавту мира, входит в топ-10 районов Москвы по темпам роста цен на первичное жилье. В пешей доступности от памятника Юрию Гагарину на Ленинском проспекте находится единственная новостройка – премиальный жилой комплекс Lunar от Hutton Development (907,6 тыс. руб. за кв. м), где квадратный метр за прошедшие три года подорожал на 41,5%. Здесь продается 66 квартир, средняя площадь которых составляет 73,3 кв. м.

 

Памятник «Дружба навеки»

Высота: 42 м

Район: Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена кв. м в локации: 1,5 млн руб.

Монумент «Дружба навеки» установлен на Тишинской площади. Сегодня застройщики в непосредственной близости от этого памятника реализуют два проекта: элитный «Тишинский бульвар» от Sminex (1,7 млн руб. за кв. м) и премиальный «Republic Пресня» от «Страна Девелопмент» (933,5 тыс. руб. за кв. м). В этих новостройках продается 381 квартира. Рассматриваемая локация входит в топ-10 по темпам роста объема предложения на первичном рынке Москвы. За прошедшие три года число реализуемых здесь девелоперами квартир выросло в 4,3 раза. Средняя площадь лотов составляет 93,2 кв. м.

 

«Наиболее значимые монументы столицы расположены в престижных районах с богатой историей и развитой инфраструктурой, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Часто москвичи начинают называть локации в их честь, давая монументам меткие прозвища, например, «Шпиль» (памятник Гагарину) или «Гулливер» (памятник Петру I). Разумеется, соседство даже с самыми известными памятниками не является наиболее существенным фактором в ценообразовании жилых проектов. Но все же определенным конкурентным преимуществом подобные грандиозные объекты служат, ведя к росту цены «квадрата» на 7-10% относительно новостроек аналогичного сегмента в районах без высоких монументальных доминант».