Всем не до «черной пятницы»: назвали факторы, которые разогревают рынок новостроек

Осенью 2025 года спрос на новостройки в Москве поступательно растет, продажи радуют застройщиков. В компании Plus Development назвали главные факторы осеннего потепления.

По сути, рынок разогревает семейная программа. Но происходит это не совсем прямолинейно.

Во-первых, осенью 2025 года активизировались покупатели из регионов, которые опасаются введения дифференцированных ставок.

«Никто не понимает, как именно будут работать плавающие ставки. Допустим, в регионах с низкими доходами семейную ипотеку сделают под 2%. А где-то будет 13%? Словом, люди стараются купить жилье в столице сейчас, когда все ясно: 6% вне зависимости от места проживания, количества детей или чего-то еще. Рост спроса происходит на фоне слухов о введении дифференциации до конца 2025 года. У нас покупатели из регионов генерируют около 40% сделок», – говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Второй ключевой фактор потепления – стремление взять две льготные ипотеки на семью, пока это не запретили. Уже с февраля 2026 года правила ужесточат: одна пара с детьми – один льготный кредит по семейной программе.

«Страх потерять хорошую возможность приводит на рынок пары, которые берут по кредиту на каждого. В итоге рост спроса ускоряется. Правда, пока сложно оценить риски такого подхода. Как именно семьи будут справляться с двойной нагрузкой? Насколько вырастут объемы неплатежей? Это вопросы ближайшего будущего. А пока продажи на некоторых объектах в Москве растут на 40-60% ежемесячно», – отмечает Екатерина Наливайко.

На фоне резкого осеннего потепления застройщики отказываются от больших скидок в честь «черной пятницы». В рамках сезонных акций можно получить в среднем 5-7% выгоды, добавляют в Plus Development.