Москва вышла на рекорд по стартам продаж офисов
C начала 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы стартовали продажи офисов блоками или этажами в 33 планируемых и строящихся бизнес-центрах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что маркетируемый объем офисов на начало декабря в таких проектах составил 976 тыс. кв. метров, что в 2,5 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года и является рекордным значением в истории рынка.
По данным аналитиков, 75% от общего объема маркетируемых объектов сосредоточено в пределах ТТК-МКАД – на данную локацию приходится 736 тыс. кв. метров. На зоны СК-ТТК и за МКАД приходится 17% (163 тыс. «квадратов») и 8% (77 тыс. кв. метров) соответственно.
До конца года объем офисных площадей в таких проектах продолжит расти. Так, по данным экспертов, старт продаж офисов блоками или этажами ожидается еще в 5 проектах до конца года. Кроме того, в 11 проектах, заявленных к вводу в эксплуатацию в период с 2027-2030 гг., прогнозируется старт продаж офисов блоками в 2026 году. Объем офисных площадей в таких объектах может составить порядка 750 тыс. кв. метров.
«В целом, на фоне общего замедления темпов роста экономики, сохраняющейся высокой инфляции, а также роста цен, в том числе на строительство и строительные материалы, реализация офисных объектов на продажу блоками является для девелоперов единственной экономически выгодной стратегией, поскольку под влиянием высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования обеспечивает наиболее быстрый возврат инвестиций», — прокомментировали в пресс-службе.
Кроме того, на офисном рынке Москвы со стороны покупателей сохраняется повышенный спрос на приобретение помещений мелкими блоками как для собственного размещения, так и для инвестиций – перепродажи или сдачи в аренду. По предварительным итогам 2025 года, совокупный объем проданных офисных помещений может составить 250 тыс. кв. метров, что будет на 9% выше по сравнению с результатами 2024 года. При этом, на фоне общей стабилизации деловой активности, рост показателя остается умеренным по сравнению с предыдущими годами. Так, по итогам 2024 года этот индикатор составил 230 тыс. кв. метров офисов, увеличившись год к году на 49%.
Примечательно, что объем вложений может увеличиться более существенно за счет сохраняющегося роста цен на офисные помещения в строящихся объектах. Аналитики ожидают, что объем вложений розничных инвесторов в офисы в строящихся бизнес-центрах за 2025 год может достичь 100 млрд рублей, что станет историческим максимумом для офисного рынка Москвы.
«Активность со стороны девелоперов сохраняется на умеренно высоком уровне – на рынок продолжают выходить новые проекты. При этом, за счет высокого объема нового строительства офисов в розницу по-прежнему сохраняется риск избытка свободного предложения и перенасыщения рынка небольшими помещениями», – добавила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достигнуть 9,1 млн кв. метров, что на 62% больше показателя 2024 года. Кроме того, это значение станет рекордным за более чем десять лет, поскольку превысит максимальный показатель, зафиксированный в 2014 году, – 7,5 млн «квадратов».