В московском бизнес-классе снизилась доля студий
В марте 2026 года около 9,9% экспозиции на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы занимали студии. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Plus Development, уточнив, что доля таких квартир быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%.
По данным аналитиков, в Москве растет число новостроек бизнес-класса, где студий не осталось вообще, либо они представлены единичными лотами. Ключевое место в квартирографии новых проектов сейчас занимают однокомнатные квартиры и «двушки»: 37,4% и 32,4% соответственно.
Эксперты отметили, что на снижение доли студий в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы влияет сочетание нескольких факторов. Так, с 1 августа 2024 года в столице официально запрещено проектировать и строить квартиры площадью менее 28 кв. метров. Запрет не распространяется на проекты, получившие разрешение до августа 2024 года, поэтому в старых корпусах мини-студии еще есть. Но все новые проекты бизнес-класса уже предполагают более просторные планировки.
Помимо этого, есть менее очевидные нюансы. Так, согласно СП 54.13330.2022 в редакции от 27.12.2024 гола, студии не имеют спецификаций. В документе содержатся требования к другим форматам. В однокомнатных квартирах частного жилищного фонда общая жилая комната должна быть не менее 14 кв. метров, на кухню выделяют минимум 8 «квадратов».
По словам директора по маркетингу компании Plus Development Екатерины Наливайко, свод правил фактически «упразднил» само понятие студии, поскольку в нем выделяют полноценные помещения и дают их базовые площади. «При этом однокомнатные квартиры в такой конфигурации уже будут занимать около 33 кв. метров, а не минимальные 28 кв. метров. Та же ванная редко выходит менее 3 кв. метров, а еще понадобится коридор», — пояснила она.
Аналитики уточнили, что спрос на студии в сегменте «бизнес» всегда был ниже, чем в комфорт-классе. Но на поведение покупателей повлияли дополнительные триггеры. «После пандемии и периода сверхнизких ипотечных ставок многие люди “переросли” формат минимализма. А потом, когда ставки взлетели, ушел тренд на покупку “временного” жилья: берут надолго, и чтобы было комфортно. Студия в данном случае – не вариант», — рассказали в компании.
Кроме того, в бизнес-классе аудитория принципиально другая, чем в массовом сегменте. Обычно это не инвесторы-рантье и не молодые специалисты, которые покупают свое первое жилье, а семьи с доходом выше среднего, люди 35-50 лет, часто с детьми. Им нужны полноценные кухни-гостиные, отдельные спальни, гардеробные. Поэтому девелоперы просто реагируют на реальный спрос: однокомнатные и двухкомнатные квартиры — «золотая середина».
Эксперты добавили, что в последние годы многие застройщики сознательно поднимают класс проекта до уровня «бизнес», чтобы повысить маржинальность. А спрос в бизнес-классе выше на крупные лоты.
Кроме того, в «старой» Москве конкуренция в бизнес-классе огромная. Сражаться на ценовом поле здесь сложно: разумнее привлекать покупателей качеством планировок и инфраструктурой. Студии в этом контексте не будут преимуществом. «Общий рост цен и высокая ключевая ставка сделали покупателей более требовательными: люди готовы брать ипотеку или заходить в рассрочку, но лишь на то, что действительно нужно для жизни, а не для перепродажи или сдачи», — отметили специалисты.
Екатерина Наливайко добавила, что тренд на сокращение доли студий в столичных новостройках бизнес-класса скорее всего устойчивый и долгосрочный. Студии не исчезнут полностью — останутся их просторные варианты. Но их доля не будет расти в перспективе ближайших пяти лет, потому что ограничения не отменят, покупатель останется требовательным, а застройщики уже перестроили свои продуктовые линейки. «Это классический пример, когда государство, рынок и потребитель одновременно «проголосовали» за более качественное и комфортное жилье. В результате бизнес-класс в Москве окончательно превращается в сегмент для жизни, а не для инвестиций в микро-лоты», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за пять лет объем предложения в новостройках у Москвы-реки вырос на 69%. Средняя стоимость квадратного метра при этом в прибрежных жилых комплексах за этот же период увеличилась на 79%.