Эксперт: Арендатору комнат отдыха РЖД будет сложно заработать на их сдаче
Потенциальному арендатору комнат отдыха РЖД на российских вокзалах будет непросто заработать на сдаче номеров. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова.
«В данном случае собственник ставит достаточно жесткие условия. Чтобы «отбить» арендную плату, оператор должен продавать номера по цене 2,5 тыс. руб. (без НДС и прочих услуг) с загрузкой 60%. А чтобы заработать на этом, нужно либо существенно увеличивать загрузку, либо цену, что для крупных городов – не проблема, но для небольших населенных пунктов – не всегда возможно. И географический разброс – это тоже «вызов» для оператора, учитывая расстояния, часовые пояса, кадровые проблемы», – сказала Смирнова.
По ее словам, гостиницы при вокзалах – это, с одной стороны, привычный и понятный продукт – в Европе вокруг центральных вокзалов в городах всегда концентрируются гостиницы, и в России «Региональная гостиничная сеть» (РГС) – сеть отелей РЖД, тоже использовала этот принцип – строить гостиницы на землях РЖД при вокзалах. Но гостиница в вокзале – это более специфический продукт.
«Если в первом случае гостиница работает на город, а потом на вокзал, то во втором случае целевая аудитория – пассажиры. Номеров в таких отелях, как правило, немного, «прототипом» стали комнаты отдыха, которых изначально было порядка трех-пяти на вокзал. Гостиницы в зданиях вокзалов ориентируются на опоздавших пассажиров, транзит, обслуживающий персонал, раннее отправление поезда. И уже тот факт, что гостиница интегрирована в здание вокзала, говорит о специфике. «Жить на вокзале» не очень удобно и приятно», – добавила Смирнова.
Она отметила, что в настоящее время операторов, которые готовы брать в аренду по фиксированной плате гостиничные объекты, не так много. При этом операторы гостиниц далеко не всякий объект возьмут в аренду. Они должны на этом зарабатывать, поэтому рынок и условия аренды должны позволять им зарабатывать достаточно сверх арендной платы.
Ранее Агентство «Москва» сообщало, что РЖД выставили на аукцион право аренды комнат отдыха на вокзалах в 64 городах России, в том числе на Белорусском вокзале в Москве. В долгосрочную аренду предлагаются нежилые помещения вокзальных комплексов общей площадью 45 тыс. 275,95 кв. м для оказания гостиничных услуг и организации комнат длительного отдыха. Арендная плата составляет 23 млн 890,3 тыс. руб. в месяц. Срок аренды – пять лет с возможной пролонгацией.