Специальный счёт для многоквартирного дома
В городском округе Мытищи жители 1348 многоквартирных домов (96 %) аккумулируют средства на капитальный ремонт на счёте фонда капитального ремонта у регионального оператора. Собственники помещений в 58 домах формируют фонд капремонта на специальном счёте.
Согласно законодательству собственники многоквартирного дома могут собирать деньги на капитальный ремонт либо на счёте регионального оператора, либо на специальном счёте. Владельцем этих спецсчетов может быть тот же региональный оператор, ТСЖ, управляющие организации, а также ЖК, ЖСК и иные кооперативы.
Одним из первых многоквартирных домов в Мытищах, жители которого решили собирать деньги на отдельном специальном счёте у регионального оператора, был дом 1/8 по улице Комарова.
«Когда возник вопрос о том, где и как формировать средства на капитальный ремонт дома, жители решили открыть специальный счёт. Проконсультировались в нашей управляющей организации, у юристов фонда капитального ремонта. Самое сложное было собрать необходимое количество голосов жителей: решение об открытии спецсчёта должны принять не менее 2/3 собственников помещений многоквартирного дома. С этой задачей мы справились. Затем подготовили и отправили в Фонд капитального ремонта необходимый пакет документов, открыли счёт в банке и стали копить», – рассказывает Ольга Комарицына, председатель совета дома 1/8 по улице Комарова.
Так у собственников появилась возможность самостоятельно решать все вопросы, касающиеся капитального ремонта. Жители данного дома уже успели воспользоваться накопленными средствами и починили крышу. Сами нашли подрядчика, качество и сроки выполнения работ собственников удовлетворили.
Ольга Комарицына отметила, что специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта предпочтительно выбирать жителям новостроек или домов, в которых не требуется проводить дорогостоящие работы в ближайшее время (например, замена лифтового оборудования). В таком случае собственники успеют накопить на специальном счёте сумму, необходимую для проведения капремонта. При этом если собственники передумают накапливать средства на спецсчёте, то решением общего собрания они всегда могут вернуться к традиционному общему счёту фонда капитального ремонта.
Если собственники помещений в МКД выбрали специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, то на общем собрании они должны определить:
Льготы на оплату взносов на капитальный ремонт МКД имеют: