Как чиновник делает простого человека «элитой» и начисляет двойной налог

Повышенный налог на дорогую недвижимость и авто — попытка создать прогрессивное налогообложение. Однако его платят не только «элита» и богачи, но и простые люди, которые живут от зарплаты до зарплаты. Так произошло с автомобилями, которые каждый год растут в цене. Из-за этого массовые модели постепенно перемещаются в разряд элитных. Дело дошло и до недвижимости. Екатеринбург шумит и негодует: чиновники в два раза повышают налог на дорогое жильё. Правда, «дорогими» с точки зрения Налогового кодекса, стали новостройки на окраине, которые у людей язык не поворачивается называть «элитным жильём». 

_{Стал элитой случайно. Фото: zenyandex.ru}

Базовая ставка налога на имущество физических лиц, установленная федеральным законом, — 0,1% от кадастровой стоимости. Муниципальные власти имеют право её корректировать. Например, устанавливать по самый высокой планке — 0,3% или делать дифференцированной в зависимости от кадастровой стоимости, вида недвижимости или места её расположения.

Власти Екатеринбурга решили воспользоваться своим правом и ввести повышенную ставку налога на жильё с кадастровой стоимостью выше 7 млн рублей. Сейчас ставка 0,1%, по новому закону она должна стать 0,2%. По уверению властей, повышение затронет всего 3% жилого фонда. 

Законопроект разделил местных жителей на два лагеря: негодующих и равнодушных (тех, кто считает, что закон не несёт опасности). 

Окраины тоже стали «элитой» города

Местное СМИ «Екатеринбург онлайн» приводит слова риелтора Юлии Щипуновой:

Если говорить про хорошее жилье в центре города, 1-комнатная квартира площадью около 50 квадратных метров начинается от 7 миллионов. Просторная трёхкомнатная квартира на Вторчермете — от 7 миллионов. Я тоже удивляюсь, это элитное жилье? На Эльмаше трёхкомнатные квартиры в новостройках — тоже примерно за такую цену. Просто туда зашли хорошие застройщики, которые неплохо строят, и ценник вырос. Но считать такое жильё элитным странно. Для большой семьи с детьми это просто жизненная необходимость

По статистике портала «Мир квартир», средняя стоимость недвижимости в Екатеринбурге — 4 123 000 рублей при средней площади 57 кв. м. Трёхкомнатной квартиры — 5 384 000 рублей при средней площади 77 кв. м.

Вообще, изучая данный вопрос, отталкиваться от рыночных цен не совсем правильно. В идеале кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной, но на деле не всегда так. К тому же переоценка кадастровой стоимости делается раз в три года, а за это время растут цены и по всему рынку недвижимости, и по отдельным районам города.

2020 год в плане цен на недвижимость для потребителя не самый удачный. Льготная ипотека и связанный с ней ажиотаж ощутимо подняли цены на жильё. По статистике «Мира квартир», средняя стоимость трёхкомнатной квартиры в Екатеринбурге выросла на 18%.

Люди в комментариях отмечают, что кадастровая стоимость по их квартире сильно отличается от реальной.

Есть же те, кто сетует на рост цен квартир, что переводит их в разряд элитного жилья.

Народ не единогласен

В большинстве случаев более 7 млн рублей стоят квартиры большого метража. Возьмём многодетную семью из 5 человек. Норматив жилплощади на человека — 18 кв. м. Получается, что многодетная семья должна иметь жильё площадью не менее 90 кв. м. При средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге в 73 890 рублей, квартира обойдётся в 6 650 100 рублей, что совсем рядом от 7 млн. 

Есть же те, кто считает 7 млн оправданной суммой для повышенного налога.

Депутаты Екатеринбурга поставили точку в спорах, отклонив законопроект. Повышения налогов в ближайшее время не будет. Ставка имущественного налога в Екатеринбурге останется на уровне 0,1%. 

Некоторым регионам повезло меньше, и там есть прогрессивная шкала имущественного налога. Например, в Нижнем Новгороде ставка 0,2% установлена на недвижимость стоимостью от 10 до 50 млн рублей. Свыше 50 млн рублей — 0,3%. В Санкт-Петербурге базовая ставка применяется для квартир стоимостью до 5 млн рублей, от 5 до 10 млн — 0,15%, от 10 до 20 млн — 0,2%. В Кирове нет деления недвижимости на элитную и обычную. Для всех установлена максимальная ставка — 0,3%.