Частный дом на треть дороже трёхкомнатной квартиры
Есть мнение, что стоимость частного дома в разы превышает стоимость квартир. Но это не так: коттеджи в городах-миллионниках и их пригородах лишь на 32% дороже трёхкомнатных квартир. От города к городу ситуация различается. В Челябинске, Омске, Волгограде и Воронеже стоимость частного дома действительно заметно выше, чем квартиры – разрыв от 66 до 78%. Здесь самые дешёвые квартиры на вторичном рынке, в т.ч. из-за высокой доли предложения в устаревшем жилфонде, а стоимость домов – средняя для миллионников. А вот в Уфе и Казани, напротив, дома даже дешевле трёшек. В Казани дело в дорогих квартирах на вторичке (город занимает 3-е место по стоимости среди миллионников после Москвы и Санкт-Петербурга) – такой уровень цен обусловлен сочетанием высоких доходов населения, активного строительства современного жилья и миграционной привлекательности. В Уфе самые дешёвые дома среди анализируемых городов: в республике популярно проживание в собственном доме, выбор здесь большой, много доступных вариантов. «Разрыв в стоимости между трёхкомнатными квартирами и частными домами сокращается. Сейчас дома в среднем на 32% дороже, год назад – на 40%, а 5 лет назад – на 57%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Это связано тем, что цены на вторичке растут быстрее, чем на рынке ИЖС». За 5 лет в среднем по миллионникам трёшки стали дороже на 82%, а дома – на 54%, за последний год – на 11% и 5% соответственно. Квартиры – более ликвидный и востребованный товар с более низким базовым уровнем цен, поэтому рост сильнее. 5 лет назад дома были дороже квартир во всех анализируемых городах, даже в Казани (правда, всего на 1%). Приложение
Город
Средняя стоимость, млн рублей
На сколько % частный дом дороже 3-комн. квартиры в городе
Частный дом
3-комн. квартира на вторичке в городе
Сейчас
Год назад
5 лет назад
Волгоград
12,4
7,5
66%
57%
74%
Воронеж
15,4
9,3
66%
65%
79%
Екатеринбург
14,5
12,2
19%
21%
33%
Казань
14,0
17,1
квартиры дороже на 21%
квартиры дороже на 15%
1%
Краснодар
15,6
13,4
16%
18%
18%
Красноярск
13,7
11,1
23%
50%
94%
Москва
36,6
30,5
20%
29%
34%
Нижний Новгород
13,6
12,5
8%
18%
51%
Новосибирск
15,6
11,0
42%
47%
62%
Омск
14,5
8,5
70%
57%
71%
Пермь
11,1
9,2
20%
59%
76%
Ростов-на-Дону
13,5
10,2
31%
32%
41%
Самара
15,5
10,8
44%
51%
86%
Санкт-Петербург
28,8
20,8
39%
48%
66%
Уфа
9,6
10,4
квартиры дороже на 8%
6%
12%
Челябинск
15,0
8,4
78%
89%
119%
В среднем
32%
40%
57%
Источник: Циан
Методика
Сравнивалась средняя стоимость
трёхкомнатных квартир на вторичном рынке городов-миллионников; частных домов, в которых заявлено наличие всей «городской» инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения) в городах-миллионниках и их пригородах (районах и округах, непосредственно граничащих с ними).