Каждая вторая. Число сделок с недвижимостью без ипотеки выросло до 55%

Аналитики изучили, как с момента значительного повышения ключевой ставки изменилась доля «неипотечных» сделок (заключаемых за счет собственных средств клиентов, без использования ипотеки) в общем объеме сделок с недвижимостью. Специалисты рассчитали долю таких сделок со второго полугодия 2023 года по начало марта 2025 года и определили лидирующие регионы.

С июля 2023 года начался новый цикл ужесточения денежно-кредитной политики со стороны Банка России, когда уровень ключевой ставки сначала увеличился с 7,5 до 8,5%, а уже к концу года вырос до 16%. В течение 2024 года ключевая ставка продолжала расти, пока не достигла рекордного значения в октябре — 21%, на этом уровне она остается и на сегодняшний день.

Исследование показало, что доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки в Сбере выросла с 16% во втором полугодии 2023 года до 55% к началу марта 2025 года. Среди лидеров по доле таких сделок — Республика Карелия (66%), Санкт-Петербург (64%), Москва и Московская область (61%).

Как менялась доля «неипотечных» сделок с июля 2023 по март 2025

Во втором полугодии 2023 года доля сделок без ипотеки составляла 16,6%. Однако уже в первом полугодии 2024 года она увеличилась до 31%, а ко второму полугодию прошлого года составила 44%, прибавив 13 п.п. Более умеренный прирост наблюдался в переходный период между вторым полугодием 2024 года и началом 2025-го, когда доля сделок без ипотеки поднялась еще на 11 п.п., достигнув 55%. Примечательно, что рост этой доли происходил параллельно с повышением ключевой ставки.

Где наиболее распространены сделки без ипотеки

Аналитики также определили регионы с наибольшей долей сделок без ипотеки.

Лидерство удерживает Республика Карелия с показателем 66%. Второе место занимает Санкт-Петербург (64%), а третью позицию делят Москва и Московская область с результатом 61%. Следом идет Ленинградская область, где доля таких сделок составляет 60%.

В диапазоне от 58% до 52% расположились следующие регионы: Костромская область (58%), Камчатский край (57%), Самарская (55%), Новосибирская (53%) и Воронежская области (52%).

Оформление сделки с помощью специалистов

Быстро и удобно оформить сделку за свои средства можно с Домклик, менеджеры компании помогут на каждом этапе.

Специалисты проверят недвижимость на юридическую чистоту. Если критичных рисков не найдено, по итогам проверки клиент получит сертификат гарантии и сможет быть уверен в безопасности предстоящей сделки. Даже если сделку впоследствии оспорят, компания возместит стоимость недвижимости.

Специалисты подготовят документы к сделке: составят договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку, учитывая конкретную ситуацию, требование законодательства и практику Росреестра.

Также они помогут зарегистрировать переход права собственности и безопасно перевести деньги продавцу.

Оформить сделку без ипотеки можно в офисах банка по всей России. Записаться на сделку можно онлайн.

Как велись расчеты

Аналитики изучили сделки без ипотеки с использованием сервисов (сервис электронной регистрации, сервис безопасных расчетов) со второго полугодия 2023 года по февраль 2025 года, вычислив долю сделок без ипотеки по каждому полугодию начиная со второй половины 2023 года и в период с января по март 2025 года. Также на основе этих данных аналитики вывели регионы с самой высокой долей неипотечных сделок на начало 2025 года.