Юрист рассказала, нужно ли менять документы на недвижимость при смене фамилии
Юрист Виктория Ситдикова 28 марта рассказала «Известиям», нужно ли менять документы на недвижимость при смене фамилии.
Так, по ее словам, законодательство РФ не имеет предписания, обязывающего при смене фамилии, а как следствие замене основного документа гражданина — паспорта производить замену документов, подтверждающих право собственности или пользования недвижимым имуществом.
«На практике, если вы собираетесь проводить какие-либо сделки с недвижимостью, может быть достаточно свидетельства о заключении брака или иного документа, на основании которого произошло изменение в персональных данных, чтобы сделка состоялась. Однако процедур с недвижимостью может быть много, и каждая из них является крайне бюрократической, а для того, чтобы все сложности бюрократии преодолеть с легкостью, нужно не полениться и сделать полную замену всех документов, в том числе и документов на недвижимость, сразу же после изменения персональных данных», — сказала она.
Для актуализации сведений необходимо обратиться с заявлением непосредственно в службу Росреестра или в МФЦ по местонахождению недвижимости, также можно направить документы через личный кабинет электронного сервиса Росреестра с использованием электронной подписи, сообщила Ситдикова.
«Во избежание путаницы и для собственного спокойствия, несмотря на то что не существует никакого законодательного обязательства по извещению о смене персональных данных управляющей компании, всё же нужно направить им сведения о своих новых данных. Это будет в ваших интересах, потому что, скорее всего, вам придется получать справки, документы, связанные с местом жительства. А для того чтобы всё это было быстро и правильно, данные нужно актуализировать своевременно. Однако, если вы все-таки этого не сделали по каким-либо причинам, носите с собой свидетельство о расторжении или заключении брака либо иной документ, на основании которого была произведена смена фамилии», — сказала она.
Порядок направления сведений в управляющую компанию такой: пишем заявление с просьбой скорректировать данные по лицевому счету, прикладываем к нему подтверждающие документы, рассказала эксперт.
«Стоит помнить, что гораздо строже обстоят дела с недвижимостью, которая находится в залоге у банка, — с ипотекой. В большинстве ипотечных договоров содержится пункт с указанием обязанности заемщика уведомлять банк об изменениях личных данных в указанный в договоре срок. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы с идентификацией плательщика и ипотечный платеж может не засчитаться, начнут капать проценты. Что касается ипотеки, то тут нужно посетить офис банка, в котором заключен кредитный договор, и представить им новый паспорт и документ, на основании которого была произведена смена фамилии. И не забывайте про земельные участки, поскольку данные на эту недвижимость тоже лучше актуализировать, направив в Росреестр сведения о смене персональных данных с просьбой внести их в кадастровый паспорт объекта», — заключила Ситдикова.
21 марта управляющий партнер компании «Илюмжинов, Русяев и партнеры», юрист Илья Русяев рассказал «Известиям» о возможности переоформить ипотеку на другого человека. Для переоформления ипотеки необходимо согласие банка-кредитора. При этом банк вправе выдвигать свои требования, указал эксперт.