Кто бы мог подумать, что наличие на руках миллиона рублей может стать для кого-то проблемой. Наоборот — счастье! На самом деле так считают лишь две категории людей: те, у кого нет миллиона рублей и вряд ли появится, и те, для кого миллион рублей — не такие уж и большие деньги.

Но есть в России и люди, у которых на руках неожиданно или вполне ожидаемо вдруг появляется такая немалая сумма. Этому может предшествовать либо радостное событие, как, например, выигрыш в лотерею, или печальное — похороны родственника. Но в итоге всё приходит к тому моменту, когда надо делать что-то с выигрышем/наследством/накоплениями.

Можно пойти и положить в банк на вклад, но рубль ведёт себя так непредсказуемо, что становится страшно за деньги. Можно поменять в валюту. Но в какую? Евро стремительно дешевеет… Доллар тоже не растёт по отношению к рублю… Можно купить акции, но это рискованно. Лучший вариант — купить что-то надёжное, что-то, что вряд ли подешевеет, например недвижимость. Но на квартиру миллиона рублей вряд ли хватит — за такие деньги что-то приличное даже в дальнем Подмосковье сложно найти, не говоря уже о столице.

И тем не менее выход есть. Журналисты АиФ.ru нашли сразу четыре варианта, при которых можно вложить миллион рублей в недвижимость. А на некоторых из них есть шанс ещё и заработать.

 

Комната

Да, приличную квартиру купить вряд ли удастся. Но есть и другой вариант — покупка комнаты в многокомнатной квартире. Такого рода сделки становятся всё более и более популярными на нашем рынке недвижимости.

Правда, даже в таком случае в Москве купить ничего не удастся. В пределах миллиона рублей в российской столице продаётся только часть прав на отдельную комнату, которую приобретают обычно лишь для получения московской прописки. Да и сделки эти не считаются очень надёжным предприятием и, тем более, выгодной покупкой.

Другое дело — комнаты в Московской области. За миллион вполне можно присмотреть себе очень даже приличную комнату площадью в 12–17 квадратных метров, иногда даже с балконом или лоджией, в таких городах Подмосковья, как Воскресенск, Электросталь, Клин, Сергиев Посад, Чехов, Пушкино и даже Раменское. В расчёт идут и многие другие города, расположенные вокруг Москвы, если не пытаться найти что-то в ближайшем Подмосковье. Химки или, скажем, Подольск всё ещё остаются вне досягаемости нашего миллиона рублей.

В таком приобретении можно не только сохранить деньги, но и даже заработать, если удастся найти для купленной комнаты ещё и арендатора. Да, сумма будет выходить не запредельная, ведь аренда комнаты в перечисленных городах стоит 10–12 тысяч рублей. Но, если арендатор проживёт в комнате хотя бы год, это уже 120–150 тысяч рублей. Так за 8–10 лет комната не только окупится, но и принесёт выгоду, а квадратные метры всё равно останутся в вашей собственности.

 

Дача

Не уезжая далеко из Московской области, переключим своё внимание на такие популярные среди жителей столицы дачи. Дача — настоящая мечта каждого, у кого её нет, и настоящая головная боль каждого, у кого она есть. Но они никогда в этом не признаются, каждый понедельник рассказывая коллегам, какими вкусными были шашлыки, приготовленные на их законных шести сотках.

Оказывается, что с нашим бюджетом в миллион рублей в Московской области вполне можно подыскать участок 6–10 соток, на котором даже будет стоять приличного вида дом площадью в 60–80 квадратных метров, иногда даже двухэтажный. Правда, будет всё это находиться в 120–160 километрах от МКАД. Но за тот ценник, который есть на рынке, порядка 650–990 тысяч рублей за всё вышеперечисленное — получается весьма неплохо. Цена в этом случае будет зависеть от удобности подъездных путей, удалённости от магистрали, ухоженности дома и участка, подведённых к дому и участку удобств.

Как-то заработать на такой покупке будет сложно — всё же аренда обычных дачных участков с обычными дачными домами в дальнем Подмосковье — не самая популярная на рынке опция. Зато для обычного вложения денег дача — вполне надёжный вариант. А при желании, старании и усердии стоимость такой покупки можно и удвоить, отремонтировав дом, облагородив участок и, скажем, установив на территории баню или сауну.

 

Участок

Если не хочется соваться в дальнее Подмосковье, а в ближнем с приличным домом за миллион найти что-то практически невозможно, то можно пожертвовать капитальным строением и присмотреться к обычному земельному участку. А на постройку всегда можно скопить ещё денег.

При рассмотрении проблемы под таким углом зрения расстояние удаления нашего земельного участка стоимостью в миллион рублей от МКАД уменьшается со 120–150 километров до очень даже приемлемых 35–50 километров от пресловутого транспортного кольца.

В этом радиусе 6–12 соток земли обойдутся в 750–990 тысяч рублей. Есть, конечно, варианты и подешевле, но это всегда обусловлено какими-то проблемами либо с проездом, либо с коммуникациями, либо с ландшафтом.

Земля всегда была отличным вариантом для вложения средств. А занявшись ещё и постройкой чего-то капитального на пресловутых шести сотках, можно значительно увеличить стоимость участка либо для перепродажи, либо для сдачи в аренду: расстояние в 35–50 километров от МКАД — вполне привлекательно для тех, кто, например, снимает дачу на новогодние праздники или на целое лето. Значительном плюсом в таком случае будет наличие на участке бани или сауны. Идеальный вариант — ещё и с небольшим бассейном.

 

Гараж

Ещё один вариант, про который частенько забывают, — покупка в Москве одного из самых дефицитных товаров на рынке недвижимости — гаража. Об этом в своих самых голубых снах грезит каждый столичный автомобилист. Но машин в столице становится всё больше, а гаражей, как это ни удивительно, всё меньше.

Но, как и автомобили, гаражи бывают разные. Иногда за миллион рублей можно встретить даже продажу обычного парковочного места. Применительно к подземным парковкам такая покупка может быть оправдана, но вот парковочное место на многоуровневом паркинге покупать вряд ли стоит. Это не самый ходовой товар на рынке столичной недвижимости.

Если же забыть о парковочных местах и сконцентрироваться на гаражах, то в столице есть два больших «подвида» гаражей. 

Первый — металлические боксы с деревянным полом, которые можно найти в некоторых столичных дворах и в большом количестве — в сохранившихся гаражных кооперативах. В среднем цена стандартного металлического бокса площадью в 18 квадратных метров недалеко от Третьего транспортного кольца составляет порядка 500–700 тысяч рублей в зависимости от удаления от центра и от жилого массива, в котором и обитают водители. Купив такой бокс, можно ещё и заработать. Гаражи в Москве сдают минимум на год, и цена рассчитывается исходя из стоимости аренды одного квадратного метра в год. В металлических боксах она в среднем равна 2500–3000 рублей. Таким образом, за год на таком боксе можно заработать порядка 50–60 тысяч рублей.

Второй вид — боксы той же площадью, в 18 квадратных метров, но уже в многоуровневых бетонных парковках. Стоимость таких боксов выше и во многих случаях только стартует с отметки в 900 тысяч рублей. Но и заработать на аренде таких боксов можно больше, ведь за один квадратный метр в год в таком гараже можно смело требовать от 4–5 тысяч рублей и выше. В год можно зарабатывать 80–100 тысяч в самом крайнем случае, а то и больше.

Источник aif.ru