Программа льготной ипотеки на постройку дома в деревне завершается
До конца декабря еще есть время подать заявку на кредит
Всё больше жителей мегаполисов задумываются о приобретении домика в деревне. Чтобы помочь людям обосноваться за городом, с 1 июня этого года запущена программа льготной ипотеки на строительство индивидуального жилья. Вы можете взять кредит и построить частный жилой дом в любом населённом пункте или в садово-дачном кооперативе. Завершить программу планируют 31 декабря 2022 года. Ещё можно успеть. «ЮВК» выяснял, работает ли программа.
Особые условия для москвичей
Как рассказывает житель Кузьминок Олег Данилов, он уже подал заявку на получение такого кредита.
— У меня давно была мысль обзавестись небольшим загородным домом. Даже участок я присмотрел, недалеко от Раменского, — говорит мужчина.
Поскольку в России по программе эти льготные займы выдают только 17 банков, Олег выбрал три из них: самые известные и к тому же расположенные недалеко от его дома.
Как говорит Данилов, в отделении Сбербанка около площади Славы ему подтвердили: льготный кредит можно потратить не только на строительство дома, но и на приобретение участка. Правда, есть условие. Строить дом — обязательно: нельзя купить землю и ничего не строить.
— И участок, и построенный коттедж станут залогом до полного погашения займа. Если кредит я вовремя не погашу, банк заберёт землю и дом, — делится Олег.
Для составления полной картины он посетил ещё два отделения банков — участников программы льготного кредитования: офис «Россельхозбанка» на Волгоградском проспекте и «Промсвязьбанка» на Зеленодольской улице. Условия для регионов стандартные, отличие — в сумме кредита. Для москвичей и жителей Подмосковья максимальный размер кредита 12 млн рублей, ставка от 6 до 6,3% в год, максимальный срок — 30 лет, первоначальный взнос — не менее 15% от суммы займа, и на эти цели можно потратить материнский капитал. Где брать землю и строить дом, решает заёмщик.
Обратился во все банки
— Но меня предупредили: на покупку земель сельхозназначения кредит не дадут. Только на участки в границах поселений или в дачных кооперативах, — уточняет мужчина.
По словам жителя Кузьминок, заявку на получение кредита он подал во все три банка — на всякий случай.
— Я это сделал в электронной форме на сайтах кредитных организаций. Заполнил форму, прикрепил к ней сканы паспорта, СНИЛС, свидетельства о браке, справки о доходах и проекта договора с риелтором о покупке земли, — говорит Олег.
Теперь Олег ждёт, какой банк откликнется первым, чтобы продолжить оформление займа.
Проект строительства надо подготовить
По словам юриста жителя Кузьминок Бориса Гребенюка, тому, кто захочет получить льготный ипотечный кредит на строительство дома, стоит помнить ещё о некоторых обязательных условиях этих займов.
— Оцените здраво собственные возможности. Если вы не успеете возвести коттедж, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право на объект за 12 месяцев, считая от даты выдачи кредита, банк может, к примеру, повысить процентную ставку до 14% в год, — говорит юрист.
Хотите строить самостоятельно — стройте, но купить на льготный кредит готовый дом нельзя. И деньги будут выдавать поэтапно. Сначала на приобретение участка, потом на фундамент, стены, крышу — до 40% от суммы — и только потом на отделку фасада и на другие работы.
— С учётом всех этих нюансов придётся разработать полноценный проект. Но зато с отчётностью будет проще: банки принимают и фото стройки, и даже рукописные расписки от частных подрядчиков, отмечает Гребенюк.
Список банков, участвующих в программе льготной ипотеки на строительство, опубликован на сайте www.дом.рф.