Рынок недвижимости Реутова в августе
Продолжаем регулярный мониторинг предложения квартир в нашем городском округе на популярном ресурсе Novostroy.ru.
Предложение квартир стабильно и на первичном, и на вторичном рынках, выбор у покупателей по-прежнему есть. Начало строительства нового жилого комплекса в северной части города сперва дало возможность желающим сэкономить, заплатив сейчас поменьше в расчете на получение квартиры через несколько лет. Однако за прошедший месяц эта категория недвижимости существенно подорожала. Например, за квартиру в 33,6 квадратных метра в новостройке теперь просят на 1 млн. 300 тысяч больше – 8 миллионов 300 тысяч рублей.
В уже сданных жилых комплексах. расположенных в различных частях городского округа, можно выбрать 40 квартир, в которых ещё никто не жил, и есть даже 4 квартиры с отделкой.
В результате средняя стоимость первичного рынка жилья в Реутове всего за месяц несколько выросла и составляет на конец августа: студии – 7 млн 172 тыс. руб. (246 тыс. рублей за один "квадрат"), однокомнатные - 8 млн 568 тыс. руб. (247 тыс. руб), двухкомнатные – 14 млн 086 тыс. руб. (229 тыс. руб.), трехкомнатные – 15 млн 366 тыс.руб. (189 тыс. руб.).
В базе по вторичному жилью в июле значатся 38 квартир - 4 студии, 10 - однокомнатных, 16 - двухкомнатных, 6 трёхкомнатных квартир.
Немного подросшие цены в этом сегменте таковы. Студии в среднем можно купить за 7 миллионов 172 тысячи рублей (233 тыс. рублей за один квадратный метр). Однокомнатные - за 8 миллионов 563 тысячи рублей (225 тыс. руб.). Двухкомнатные стоят в среднем 12 миллионов 546 тысяч руб., трехкомнатные – около 16 миллионов рублей. а средняя стоимость одного квадратного метра в таких семейных квартирах – немногим более 200 тыс. рублей.
Самое дешёвое жильё, предлагаемое в Реутове, стоит 6 млн 500 тыс. руб., это будет небольшая студия площадью 28 «квадратов», при этом вы въедете в нее ещё не скоро, поскольку строительство дома ещё ведётся.
Среди самых дорогих объектов - 108-метровая трёхкомнатная квартира ценой 27 миллионов рублей, лот появился совсем недавно.
После повышения в августе Центробанком ключевой ставки, рынок недвижимости столичного региона ожил. Ипотека подорожала, эксперты предостерегают, что могут вырасти ставки и по льготным программам на новостройки. Количество сделок что с новостройками, что с готовым жильем растёт, но вместе с тем цены меняются не в пользу покупателей. С большой долей вероятности этот всплеск спроса связан с опасениями покупателей, связанными с изменениями условий по ипотеке и повышением ипотечных ставок.
Девелоперы подтверждают, что стоимость квартир на первичном рынке поднялась на 2-3%. На вторичном рынке собственники перестают торговаться, есть случаи завышения цен. Некоторые продавцы наоборот снимают свои квартиры с продажи, чтобы переждать сложные времена.