Жилищный вопрос в апреле 2024 года
Рынок недвижимости в нашем муниципалитете, судя по данным специализированного сайта Новострой.ру, претерпевает с начала года некоторые изменения. Если на первичном рынке предложений по прежнему много, то «вторичка» уже который месяц предлагает всё более скромный выбор.
В 42 различных готовых жилых комплексах Реутова можно приобрести более 40 квартир. В двух строящихся ЖК также большой выбор квартир – от студий до трехкомнатных.
Стоимость квартир на первичном рынке стабильна: однокомнатная – около 10 млн. руб., двухкомнатная – около 15 млн, трехкомнатная – около 18 млн. Цена квадратного метра по таким лотам - от 216 тыс. руб. до 256 тыс. рублей. Ипотека выглядит более доступной по сравнению с мартом – платеж в месяц от 42 тыс. рублей при покупке студии, от 74 тыс. рублей – при покупке 2-комнатной квартиры.
По вторичному рынку нашего городского округа на сайте Новострой.ру. всего 19 лотов, из которых «однушек» - 7, «двушек» - 9, «трёшек» – 3. Месяц назад было 24 позиции. Стоят в среднем такие квартиры из вторых рук соответственно за одно-, двух- и трёхкомнатные – 9 млн 776 тыс., 10 млн 706 тыс. и 15 млн 284 тыс. рублей. Квадратный метр «вторички» стоит сейчас не намного меньше «первички».
Видимо, продавцы вторичной недвижимости сейчас всё чаще ориентируются на сдачу в аренду, поскольку покупателей отпугивает высокая стоимость ипотеки. Специализированные издания подтверждают: первом квартале 2024 года спрос на «вторичку» в столичном регионе сократился примерно на треть по сравнению с предыдущим кварталом. Указывается, что и банки стали более придирчивы к заявкам. Кроме того, в период повышенного спроса вымылись наиболее ликвидные квартиры, что привело к приостановке многих сделок. Несмотря на падение спроса, цены на вторичном рынке не спешат снижаться.