Плата за спокойствие. В Рязанской области жильё может подорожать на 20%
В конце декабря президент России Владимир Путин утвердил поправки в ФЗ «О долевом строительстве». Они подразумевают использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года. Как нововведения повлияют на строительный бизнес региона, и почему рязанцам не стоит откладывать покупку жилья «в долгий ящик» рассказал РИА «7 новостей» генеральный директор ГК «ЕДИНСТВО» Антон Воробьёв.
– Антон Сергеевич, что за поправки утверждены в законодательстве и как они будут работать?
– До поправок в законодательстве жильё застройщик возводил на деньги участников долевого строительства. С 1 июля 2019 года деньги дольщиков будут поступать сначала в банки на так называемые эскроу-счета и только потом, после завершения строительства объекта, перечисляться застройщику.
– На какие же средства застройщики будут возводить объекты, если возможность привлекать средства дольщиков у них пропала?
– Уполномоченные банки будут выдавать проектное финансирование каждому застройщику. Это не что иное, как целевой кредит. До 2019 года ГК «ЕДИНСТВО» строила свои объекты без привлечения кредитных средств. Сейчас мы вынуждены будем брать кредиты на строительство жилья. Ставки по кредитам для застройщиков ожидаются не менее 10%. Если дом строится 2-2,5 года, то срок переплаты предположительно составит до 25%. В связи с этим стоимость квадратного метра может увеличиться на 10-15%. Что ожидает рынок жилья в Рязанской области с 1 июля? Квартиры в новостройках, а вслед за ними и вторичное жильё, может подорожать на 20%.
– И всё-таки какую основную функцию несёт в себе переход на эскроу-счета?
– Эскроу-счета позволят исключить появление обманутых дольщиков. Но за спокойствие и надёжность клиентам строительных компаний придётся платить. Кстати, проектное финансирование застройщикам смогут оказывать только те финансовые организации, которые утверждены Центробанком. В утверждённый перечень входит 52 наименования. Среди них – ни одного регионального банка. Только крупные государственные и коммерческие.
– Как сейчас обстоят дела со спросом на жильё и ценами на квартиры от ГК «ЕДИНСТВО»?
– Предпосылок для увеличения цен пока что нет. Спрос на жильё умеренный, а ГК «ЕДИНСТВО» готова сейчас предложить рязанцам более 4 тысяч квартир разной ценовой характеристики, которые входят в ежедневный пакет предложений.
– С какими показателями ГК «ЕДИНСТВО» завершила 2018 год?
– Прошлый год мы закончили на достаточно хорошей ноте. Во-первых, более чем на 15% увеличился объём продаж квартир. В цифровом выражении в 2018 году по сравнению с 2017 годом нам удалось продать на 600 квартир больше. Это говорит о том, что у «ЕДИНСТВА» сложилась достаточно хорошая репутация. Есть доверие потребителей, есть уверенность в том, что вложенные средства превратятся в желаемые «квадратные метры». На фоне растущего доверия мы запустили целый ряд новых проектов в 2018 году, над которыми продолжаем работать в 2019.
– Расскажите подробнее о них
– Продолжаем реализовывать ЖК «Ломоносов», «Видный», «Пожарский», запускаем новые ЖК «Мичурин», «Время», «Овация». Кроме того, сейчас «ЕДИНСТВО» активно работает над новым проектом в Дашково-Песочне, который мы назвали «Олимпийский». Выбор такого названия указывает на место расположения комплекса. Совсем скоро мы запускаем вторую очередь ЖК «Невский» около академии единоборств. В общей сложности это более 150 тысяч квадратных метров жилья. При этом ценовая категория у нашего жилья различна. Мы строим объекты как эконом-класса, так и бизнес-класса. Выбор в данном случае есть на любой вкус и кошелёк. Объекты ГК «ЕДИНСТВО» есть в каждом районе города, они способны удовлетворить любую финансовую возможность.
– «ЕДИНСТВУ» по-прежнему удаётся оставаться лидером строительной отрасли региона?
– В 2018 году мы достигли очень серьёзных показателей. Так, впервые в истории строительства жилья в регионе ГК «ЕДИНСТВО» сдала более 180 тысяч квадратных метров жилья. Таких результатов не достигал ещё ни один застройщик Рязани. 3 тысячи новоселий в ближайшее время отпразднуют наши клиенты. Одно из главных наших достижений за последний год – это то, что ни один из наших ЖК не попал в список долгостроев. Приятно осознавать, что в Новый год наши клиенты вошли с новым жильём.
Проектные декларации опубликованы на сайтах edinstvo62.ru и наш.дом.рф