Ставки аренды упали в подавляющем большинстве районов Москвы
За последние 12 месяцев, по данным Mirkvartir.ru, арендные ставки больше всего упали в районах Арбат (–19,8%), Мещанский (–18,9%), Хамовники (–18,7%), Тверской (–18%), Якиманка (–17,6%), Нагорный (–17,4%), Замоскворечье (–16,8%), Дорогомилово (–16,5%), Красносельский (–16,4%) и Басманный (–15,9%).
«Когда прошлой весной вступили в силу ограничения на работу в офисах, арендаторы стали разъезжаться из центра на окраины и за город. В связи с этим сильно подешевели центральные, самые дорогие районы столицы: арендодатели опустевших квартир либо снизили ценники, либо сняли свои объекты с экспозиции, не готовые сдавать их слишком дешево, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Нагорного района, то он потерял в цене из-за закрытия станции метро «Варшавская».
Семь подорожавших районов – это Рязанский (+4%), Хорошево-Мневники (+3,3%), Нижегородский (+2,2%), Первомайское (+2%), Лефортово (+1,2%), Филимонковское (+1,1%) и Зеленоград (принятый в исследовании за единую территориальную единицу; +0,6%). Еще три района подешевели номинально, в пределах 1%: Очаково-Матвеевское, Восточный, Щербинка.
«Жилье в Хорошево-Мневниках подорожало в преддверии открытия станции метро, которое, видимо, скоро состоится. Рязанский и Нижегородский районы подскочили в цене год назад – также из-за открытия в той локации трех станций в конце марта 2020», – комментирует Павел Луценко.
Средняя квартира по Москве сдается сегодня за 46 тыс. рублей в месяц – это уровень цен 2019 года. С марта 2020 жилье в среднем по городу подешевело на 10,6%.
«Понижению ставок аренды сильно способствовал бум на покупку жилья, наблюдаемый с прошлой весны. Многие люди отказались снимать квартиру, купив собственную на рынке новостроек или «вторички». Это уменьшило спрос, а предложение, напротив, заметно подскочило за счет квартир, приобретенных в инвестиционных целях на волне ажиотажа и выставленных для сдачи в аренду», – добавляет Павел Луценко.
Ставки аренды на квартиры в районах Москвы
№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
1
Арбат
105850
-19,8%
2
Хамовники
104525
-18,7%
3
Тверской
98205
-18,0%
4
Якиманка
95356
-17,6%
5
Замоскворечье
93124
-16,8%
6
Басманный
92652
-15,9%
7
Пресненский
90117
-10,2%
8
Дорогомилово
85129
-16,5%
9
Раменки
83306
-3,8%
10
Красносельский
80789
-16,4%
11
Проспект Вернадского
80088
-3,8%
12
Таганский
79294
-9,2%
13
Беговой
77130
-10,8%
14
Мещанский
76579
-18,9%
15
Гагаринский
71056
-7,7%
16
Хорошевский
70365
-8,8%
17
Аэропорт
68231
-9,0%
18
Сокол
67541
-3,8%
19
Обручевский
67108
-2,9%
20
Донской
66221
-8,5%
21
Крылатское
65354
-11,0%
22
Ломоносовский
64770
-7,4%
23
Хорошево-Мневники
63232
3,3%
24
Тропарево-Никулино
62423
-7,1%
25
Фили-Давыдково
62418
-7,3%
26
Щукино
61033
-13,3%
27
Академический
60893
-13,1%
28
Алексеевский
60358
-3,3%
29
Южнопортовый
59911
-4,5%
30
Савеловский
59208
-12,7%
31
Войковский
59104
-13,3%
32
Филевский Парк
58099
-15,3%
33
Можайский
57984
-13,1%
34
Даниловский
57418
-12,6%
35
Кунцево
57128
-14,6%
36
Останкинский
57025
-8,5%
37
Марьина Роща
56891
-6,3%
38
Сокольники
55402
-9,4%
39
Нагатино-Садовники
55303
-13,9%
40
Лефортово
55285
1,2%
41
Черемушки
54787
-7,4%
42
Нижегородский
52306
2,2%
43
Зюзино
51520
-3,2%
44
Очаково-Матвеевское
50536
-0,2%
45
Тимирязевский
50145
-12,9%
46
Ростокино
49256
-7,8%
47
Бутырский
49230
-7,3%
48
Куркино
48658
-4,1%
49
Покровское-Стрешнево
47659
-6,2%
50
Чертаново Центральное
46951
-4,7%
51
Коньково
46256
-10,0%
52
Преображенское
45357
-9,7%
53
Теплый Стан
45288
-11,5%
54
Левобережный
45214
-11,2%
55
Рязанский
44816
4,0%
56
Соколиная Гора
44799
-3,2%
57
Москворечье-Сабурово
44712
-11,2%
58
Строгино
44519
-7,6%
59
Нагатинский Затон
43754
-10,3%
60
Свиблово
42637
-12,6%
61
Нагорный
42547
-17,4%
62
Чертаново Северное
41258
-11,7%
63
Митино
40954
-12,1%
64
Тушино Южное
40800
-9,1%
65
Лианозово
40631
-12,9%
66
Измайлово
40564
-11,5%
67
Бутово Северное
39745
-13,5%
68
Ховрино
39651
-13,6%
69
Богородское
39036
-12,6%
70
Ясенево
38960
-13,8%
71
Котловка
38747
-12,2%
72
Измайлово Северное
38572
-6,1%
73
Чертаново Южное
38478
-11,9%
74
Ново-Переделкино
38420
-7,6%
75
Головинский
38121
-13,1%
76
Коптево
38100
-9,9%
77
Марфино
37826
-11,4%
78
Бабушкинский
37648
-13,2%
79
Люблино
37585
-13,5%
80
Царицыно
37540
-7,9%
81
Бескудниковский
37469
-9,9%
82
Марьино
37452
-10,5%
83
Новокосино
37451
-9,8%
84
Отрадное
37412
-11,3%
85
Тушино Северное
37140
-11,3%
86
Выхино-Жулебино
36756
-9,5%
87
Солнцево
36642
-12,1%
88
Зябликово
36600
-11,4%
89
Печатники
36589
-12,4%
90
Дегунино Западное
36520
-15,2%
91
Дегунино Восточное
36485
-7,1%
92
Бутово Южное
36420
-11,8%
93
Медведково Южное
36411
-5,9%
94
Орехово-Борисово Северное
36410
-9,5%
95
Измайлово Восточное
36302
-12,5%
96
Кузьминки
36271
-12,0%
97
Лосиноостровский
36231
-13,6%
98
Перово
36142
-12,6%
99
Алтуфьевский
35987
-12,8%
100
Новогиреево
35557
-11,4%
101
Медведково Северное
35542
-12,6%
102
Дмитровский
35470
-4,3%
103
Гольяново
35452
-7,2%
104
Текстильщики
35433
-11,0%
105
Метрогородок
35363
-2,7%
106
Бибирево
35359
-3,8%
107
Молжаниновский
35232
-12,5%
108
Вешняки
34349
-6,7%
109
Братеево
34296
-12,2%
110
Ярославский
34200
-9,0%
111
Мосрентген
33623
-3,1%
112
Орехово-Борисово Южное
33423
-12,6%
113
Сосенское
33213
-7,4%
114
Ивановское
33105
-7,6%
115
Бирюлево Восточное
32105
-6,1%
116
Капотня
31248
-5,5%
117
Северный
31239
-8,5%
118
Косино-Ухтомский
31203
-5,7%
119
Бирюлево Западное
31044
-7,1%
120
Московский
30623
-8,5%
121
Воскресенское
30410
-7,1%
122
Восточный
30024
-0,3%
123
Щербинка
29799
-0,8%
124
Внуково
29564
-8,3%
125
Внуковское
29546
-12,1%
126
Филимонковское
28955
1,1%
127
Некрасовка
28478
-5,2%
128
Кокошкино
28312
-9,0%
129
Марушкинское
28141
-11,8%
130
Троицк
27788
-13,3%
131
Первомайское
27100
2,0%
132
Рязановское
25587
-3,0%
133
Зеленоград АО
25574
0,6%
134
Десеновское
25012
-13,3%
135
Михайлово-Ярцевское
23298
-8,1%
136
Краснопахорское
23102
-11,6%
137
Новофедоровское
22789
-7,1%
138
Щаповское
22056
-11,7%
139
Киевский
21457
-5,7%
140
Кленовское
21052
-8,4%
141
Вороновское
20459
-12,7%
142
Роговское
19125
-11,4%
Среднее
46105
-10,6%