Льготная ипотека в 2024-ом: озвучено, как её ограничение изменит цены на жильё
Ограничение выдачи льготной ипотеки и взимание комиссии с застройщиков обернутся серьёзными изменениями для покупателей и продавцов жилой недвижимости.
Об этом предупредила аналитик Инна Солдатенкова, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Банки.ру».
По её прогнозу, данные новшества приведут к удорожанию жилья, однако заёмщики ещё могут взять кредит на прежних условиях. Как пояснила эксперт, в самом конце декабря 2023 года российское правительство изменило условия выдачи льготных ипотечных кредитов, в том числе изменив порядок получения банками субсидии от государства.
В результате этих изменений, рентабельность выдачи льготных кредитов для банков значительно снизилась. Уже в январе нового года крупнейшие российские банки объявили о том, что они будут выдавать льготные кредиты только при условии наличия субсидирования от застройщика.
Часть игроков банковского сектора установила большой первоначальный взнос — 50%, для получения льготной ипотеки. Некоторые банки оставили возможность получать жилищные кредиты по заниженной ставки только для своих зарплатных клиентов.
По мнению Солдатенковой, своими достаточно жёсткими изменениями, ключевые российские банки, что называется, де-факто наложили запрет на работу с льготными ипотечными программами, поскольку субсидирование с уплатой комиссии банку для застройщиков больше невыгодно. Продавцы, которые всё же согласятся работать по новой модели, будут вынуждены повысить цены на своё жильё, отметила специалист.
В этой связи, как рассказала аналитик, российским заёмщикам, которые планируют приобретать жильё с использованием такого кредита, следует быть готовыми либо заключать сделку с серьёзным удорожанием объекта недвижимости, либо вносить крупный первоначальный взнос.
Пока же у заемщиков сохраняется возможность получить льготный кредит в банках, не анонсировавших изменения. Эксперт не исключила, что небольшие банки, а также кредитные организации, сохраняющие повышенный аппетит к риску, могут и вовсе не вводить такие условия.
При этом, оформление ипотеки с субсидированием от застройщика, даже с завышением цены, может быть интересно заемщикам, планировавшим получить кредит на более крупную сумму, превышающую лимиты по госпрограммам, добавила Солдатенкова.