В Подмосковье резко выросла стоимость земельных участков
По итогам 2023 года средняя стоимость дома на участке с коммуникациями в Московской области выросла на 40%, а средняя стоимость сотки проданных участков увеличилась на 46%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Астерра», уточнив что в I квартале 2024 года не отмечается тенденции к уменьшению стоимости на земельные участки в Подмосковье.
По статистике компании, средняя площадь участков в коттеджных поселках уменьшилась на 4% (с 6,9 до 6,6 соток). «Владельцы предпочитают рациональнее подходить к тратам. Да и стоимость самих участков растет, поэтому и покупателям, и тем более девелоперам интереснее более грамотно организованные, небольшие по площади наделы», — отметили эксперты.
Таунхаусы стали одним из наиболее востребованных форматов на рынке загородного жилья. При выборе готового объекта или строительстве с нуля приоритет получают проекты с небольшой площадью – от 100 до 150 кв. метров.
Актуальными проектами в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) становятся минималистичные одноэтажные объекты, без дополнительных архитектурных деталей и украшений. Все чаще выбор при строительстве отдается в пользу типовых проектов, но с поправкой на пожелания конкретных заказчиков. «81% покупателей домов рассматривают покупку загородного дома как полноценную альтернативу городской квартире. Сейчас в приоритете проекты, которые подходят для скорейшего переезда. Владельцы не хотят тянуть с ремонтом и обустройством, поэтому чаще предпочитают варианты с чистовой отделкой», — прокомментировали в компании.
Привлечение ипотечных средств для покупки загородной недвижимости стал главным трендом современного ИЖС. Более 60% покупателей используют этот инструмент. В целом по стране за девять месяцев 2023 года банки предоставили россиянам 214 тыс. ипотечных кредитов на покупку или строительство частных домов на сумму 822 млрд рублей. В финансовом отношении рост по сравнению с январем-сентябрем 2022 года составил более 150%.
В компании добавили, что восточное направление Московской области занимает лидирующую позицию по количеству строящегося и сдающегося загородного жилья. На этой территории располагается 33,1 тыс. земельных участков (46% от общего количества в Московской области) и присутствуют все крупные застройщики рынка.
По словам директора по развитию компании «Астерра» Константина Злобина, главными критериями для покупателей загородной недвижимости и земельных участков стали: эффективная площадь, разумные траты, минимализм и одноэтажность. «Представления о заоблачной цене на покупку дома и о сложностях, которые возникают в процессе приобретения и эксплуатации — долгое время тормозили развитие этого рынка. Сейчас ни один из этих пунктов не соответствует действительности. Рынок загородной недвижимости не остановит своего движения вверх, до конца этого года мы можем увидеть рост до 15%. Строительство в рамках разных направлений Московской области будут также развиваться неравномерно и учитывать современные запросы населения», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России начинается бум индивидуального жилищного строительства.