Тарифное регулирование: собственники, их права и обязанности

Председатель Комитета по тарифам Санкт-Петербурга Дмитрий Коптин о том, для чего нужны собрания собственников домов

Очень часто жителей интересуют вопросы о том, кто отвечает за те или иные решения, почему повышаются тарифы на отдельные услуги, когда были приняты изменения и другие вопросы, которые зачастую не относятся к компетенции Комитета по тарифам. Как я уже говорил раньше, правительство регулирует тарифы для собственников жилья только на коммунальные услуги. Все решения по основным вопросам в многоквартирном доме принимаются на собраниях собственников жилья, а голосовать за или против их принятия может только собственник или его представитель по нотариальной доверенности. Текущий ремонт дома, пользование общим имуществом, переход на прямые договоры и многие другие вопросы, определенные Жилищным кодексом, можно решить посредством общего собрания собственников. При этом, например, способ формирования фонда капитального ремонта хоть и зависит от решения собственников, плата будет взиматься в соответствии с тарифом, установленным правительством Санкт-Петербурга. Размер же совокупной платы за жилищные услуги определяется исходя из сметы планируемых расходов в многоквартирном доме в соответствии с утвержденными на собрании мероприятиями и не зависит от тарифов, установленных городским правительством. Все решения, принятые на собрании, являются обязательным для всех собственников. К сожалению, многие игнорируют подобные мероприятия, несмотря на то, что именно там решаются вопросы, определяющие жизнеобеспечение дома. Именно по этой причине возникает много вопросов, когда, получив квитанцию, жители обнаруживают новые строки или значительно увеличенную плату за ту или иную услугу. Существует два типа собраний собственников: годовое и внеочередное. Первое является обязательным и проводится во втором квартале года, следующим за отчетным. Второе – добровольное и инициатором его проведения может выступить любой собственник. Для того, чтобы решения были правомерны, должен набраться кворум. Для отдельных решений требуется 2/3 голосов (ознакомиться с перечнем можно в ч.1 ст.46 ЖК РФ). Очень важно понимать, что голоса распределяются не по количеству владельцев собственности, а по метражу, принадлежащему собственнику. В случае возникновения вопросов, связанных с изменениями в квитанции, необходимо обращаться в управляющую компанию. Если вы не получите удовлетворительный ответ или управляющая компания откажет вам в разъяснениях, вы вправе обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Петербурга. Что касается размера платы для нанимателей за жилищные услуги, их устанавливает Комитет по тарифам. Эти же тарифы могут применяться в отношении собственников жилья, в случае если на общем собрании собственников не было принято иное решение.