Новости Санкт-Петербурга
Мы в Telegram
Добавить новость

ФАС хочет снять ипотечников с крючка банкиров

В 2020 году банки выдали 1,7 миллиона ипотек на общую сумму 4,3 триллиона рублей. Это абсолютный рекорд за всю историю России. По оценкам экспертов, жилищные кредиты есть у 7-10 миллионов жителей страны, это от пяти до десяти процентов населения. Ипотечники — один из основных доходов банков, поэтому им выгодно держать таких клиентов на крючке. С такой практикой пора заканчивать, решили в Федеральной антимонопольной службе, где подготовили проект закона об упрощении рефинансирования ипотеки. Документ обязывает банки быстрее выдавать документы, необходимые для погашения жилищных кредитов. Сообщение об этом размещено на сайте ФАС.

Все документы за 10 дней

Потрет среднестатистического ипотечного заёмщика в России нарисовали эксперты аналитического центра ДОМ.РФ. Это семейный человек 30-35 лет с высшим образованием в должности специалиста или руководителя среднего звена. К моменту прихода в банк он имеет на руках 20-30 процентов стоимости будущей квартиры. Остальные 70-80 процентов заёмщик берёт в среднем на 20 лет, но выплачивает за восемь.

И дело совсем не в том, что россияне не умеют считать, говорят эксперты. Это своего рода страховка — от потери работы, падения доходов, наконец, той же пандемии. Чем больше срок ипотеки, тем меньше ежемесячный платёж. Но при этом выше и переплата банку. Поэтому заёмщики хотят погасить кредит побыстрее, а банки всячески этому препятствуют.

Среди самых распространённых нарушений эксперты называют отказ в досрочном погашении кредита, затягивание оформления документов, начисление дополнительных платежей, штрафов и пени.

Поэтому ФАС предложила для начала законодательно закрепить сроки выдачи банками документов, необходимых для полного досрочного погашения обязательств по ипотеке. Это:

не более 5 дней на выдачу информации о размере задолженности на планируемую дату погашения ипотечного кредита; не более 10 рабочих дней на предоставление заёмщику закладных по кредитам, обеспеченным ипотекой жилых домов и квартир; не более 10 рабочих дней для отправления в орган регистрации прав документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Эти нормы будут полезны ипотечным заёмщикам, прокомментировал «Парламентской газете» предложение ФАС председатель Союза потребителей России Пётр Шелищ. Если законодательно ограничить возможность затягивать переход заёмщика к другому кредитору, это будет стимулировать добросовестную конкуренцию банков, побуждая их предлагать лучшие условия, отметил эксперт.

«Практика затягивания оформления документов несправедлива, а значит, должна быть признана незаконной. За такие нарушения в КоАП должна быть предусмотрена административная ответственность для банков и их должностных лиц», — предложил дополнить инициативу ФАС Шелищ.

Банк для заёмщика или наоборот

Право на досрочное погашение ипотеки записано в Федеральном законе 284, который действует в России ещё с 2011 года. Если в кредитном договоре такого пункта нет, например, когда человек брал кредит раньше, то заёмщик должен оповестить банк о своём намерении погасить кредит досрочно за 30 дней. Однако часто в договорах банки исключают возможность досрочного погашения рефинансируемого долга без комиссии.

Следует обратить внимание и на распределение выплат: в тело долга и на проценты. Бывает, что первые два-три года ипотечник платит только за обслуживание кредита, при этом сумма самого долга не уменьшается. Если договор составлен на таких условиях, гасить кредит досрочно лучше в самом начале. Потом это просто не имеет смысла, так же как и рефинансирование ипотеки, ведь в другом банке, скорее всего, история с процентами повторится.

Важно также вписать в договор право как сокращать сумму платежа, так и уменьшать срок кредитования. Первый вариант удобен с точки зрения стабильности, второй — экономии.

Ещё один важный момент — дата возможного досрочного погашения. Её могут привязать к дате ежемесячного платежа или сделать произвольной: когда внесли деньги, тогда их и зачислили. От этого зависит, сколько процентов насчитают. Важно также знать, что при досрочном погашении ипотеки заёмщики могут частично вернуть себе сумму страховки: в начале года можно вернуть большую часть страховки, в конце — меньшую.

Впрочем, это всего лишь рекомендации. На самом деле банки редко подписывают с заёмщиками персональные договоры. Как правило, у них уже составлены типовые документы. Это связано в том числе и с увеличением числа ипотечных кредитов, рассказал «Парламентской газете» советник гендиректора компании «Открытие Брокер» Сергей Хестанов.

«В принципе банкам нет никакого смысла идти вам навстречу, — заметил он. — Можно подать в суд, но перспективы такого разбирательства весьма туманны. По моему опыту, урегулировать многие вопросы проще с крупными банками. Мелкие компании на любые уступки идут гораздо сложнее».

При досрочном погашении проценты пересчитывает банк. Но заёмщик может проверить их, например, с помощью онлайн-калькулятора. И если он не согласен с расчётами, подать жалобу.

При этом если клиент решил сменить банк и перекредитоваться в другом месте, на переходный период, как правило, устанавливают повышенную ставку — плюс два процента годовых. Нужно учитывать и другие расходы при рефинансировании — оценка квартиры, оформление страховки и прочие, которые могут превысить 50 тысяч рублей.

Что ещё предлагают изменить

Ране ФАС предложила упростить порядок рефинансирования ипотеки, чтобы исключить дополнительные расходы. Ведь часто новые кредиторы требуют представить документы о снятии обременения с заложенного имущества. Помимо этого, иногда оформляют двойное обременение залога с согласия первого кредитора, рассказали в ФАС.

«Для получения соответствующих документов новый кредитор применяет повышенную ставку по кредиту, и, соответственно, действия первоначального кредитора связаны с затягиванием сроков по передаче новому кредитору закладных, справок и иных материалов, что приводит к повышенным расходам потребителя, вызванных не их виной», — привело ТАСС слова замруководителя ФАС Андрея Кашеварова.

Такой порядок рефинансирования заставляет клиентов либо остаться в прежнем банке, либо платить новому кредитору повышенную процентную ставку. Чтобы снизить издержки, по мнению ФАС, нужно разрешить последующую ипотеку без согласия предыдущего кредитора.

Ипотечникам надо помогать, причём адресно, сказал «Парламентской газете» первый заместитель председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку Игорь Дивинский. «Смотрите, как сработала льготная ипотека: сколько многодетных смогли улучшить свои жилищные условия. При этом я понимаю недовольство банкиров, и в этом они правы, когда кто-то использует льготные условия для наживы. Поэтому я поддерживаю предложение Эльвиры Набиуллиной исключить из списка льготников города-мегаполисы: Москва, Санкт-Петербург и другие. И помогать только тем, кому это нужно», — сказал депутат.

 

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Хвост ледохода в Усть-Пинеге: что происходит на реках Поморья 29 апреля



Мир

Серфинг в России: места, где можно поймать волну




Українські новини

Депутат Миколаївської облради Кормишкін вперше опублікував своє весільне фото



Новости 24 часа

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)



Game News

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)



Санкт-Петербург

Минфин США вновь продлил разрешение на операции по энергетике с подсанкционными российскими банками



News Every Day

Fans slam ‘worst thing I’ve ever seen from EFL ref’ as John Eustace sent off after heated touchline bust-up



Происшествия

Сотрудники спецподразделений столичного главка Росгвардии окончили обучение в Центре профподготовки в Подмосковье



Санкт-Петербург

В шаге от полуфинала: «Уралмаш» обыграл «Зенит» и сравнял счет в серии плей-офф Единой лиги ВТБ



Антонина Арталевская

звезды шоу-бизнеса посетили весеннюю неделю моды estet fashion week



Санкт-Петербург

Полиция задержала 13 подростков после драки у Верхнего Суздальского озера



WTA

Мирра Андреева обыграла Вондроушову в третьем круге турнира WTA в Мадриде



Санкт-Петербург

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о Всероссийском конкурсе спортивных проектов «Ты в игре»



Сбер

Сбер подарил Орлу умный светомузыкальный фонтан



Симферополь

Отзывы о поездах • Re: 142Е/142П Екатеринбург - Симферополь



Санкт-Петербург

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о Всероссийском конкурсе спортивных проектов «Ты в игре»



Москва

Собянин: Более 40 театров отреставрировали и отремонтировали в Москве за 10 лет



Москва

Эхо стрельбы под Цимлянском долетело до Москвы



103news.com — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Санкт-Петербурга — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 103news.com.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Санкт-Петербурга или других населённых пунктов Ленинградской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Санкт-Петербурге можно самостоятельно через форму.

Другие популярные новости дня сегодня


Новости 24/7 Все города России





Топ 10 новостей последнего часа в Санкт-Петербурге и Ленинградской области




Новости Санкт-Петербурга

Героическое участие армян в СВО. Часть третья

Минфин США вновь продлил разрешение на операции по энергетике с подсанкционными российскими банками

78.ru: в Петербурге пьяный мужчина на электросамокате сбил второклассницу

В Ленобласти умер выпавший из окна из-за недосмотра родителей ребенок


Санкт-Петербург

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о строительстве спортивных объектов






Rss.plus

Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

Миллионы — в хлам. Мажоры и блогеры разбивают в Москве дорогущие машины

Врач Тяжельников рассказал, какое мясо лучше всего подходит для шашлыка

Героическое участие армян в СВО. Часть третья

Moscow.media
Москва

Собянин: Более 40 театров отреставрировали и отремонтировали в Москве за 10 лет



103news.comмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "103 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. 103news.com — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

103news.com — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.

Музыкальные новости

Тимати

Маркетолог Родочинская: новая девушка Тимати копирует Решетову ради бизнеса




Спорт в Санкт-Петербурге

Алексей Смирнов – актер, которого, надеюсь, еще не забыли

Из-за спортивных мероприятий в центре Петербурга ограничат движение

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о строительстве спортивных объектов

Подросток попал в больницу в тяжелом состоянии после соревнований по карате в Петербурге


WTA

WTA предвкушает дуэль Елена Рыбакина — Юлия Путинцева на турнире в Мадриде



Новости Крыма на Sevpoisk.ru


Санкт-Петербург

Экс-игрок Колыванов: "Зенит" играет без эмоций, без страсти к победе



Частные объявления в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области и в России