«Раз, два, три – цена на квартиру замри!» О своих главных разочарованиях на рынке недвижимости рассказывают эксперты

После объявления частичной мобилизации, казалось, что рынок недвижимости надолго «выпадет в осадок». Но прошла неделя-другая, и снова, как летом, пошли первые сделки. Правда, ценам на квадратные метры еще снижаться и снижаться.

^{Цены на квартиры — больной вопрос. Фото 123ru. net}

Первичка — покупатели окопались

Рынок недвижимости в крупных городах страны держит удар, но с большим трудом. По оценкам стройкомпаний – отказ от уже оформляемых сделок колеблется по разным адресам на уровне 15-30%. То есть, преимущественная часть продаж всё-таки доходит до подписания договора.

Цены — больной вопрос. Естественно, застройщики ни за что официально не признают, что снижают цены. В ход идут скидки, и очень не нравящееся Банку России субсидирование ставок до смешных процентов.

Правда, часть банков уже объявила о сворачивании таких продуктов. И, по оценкам Минстроя, доля субсидированной ипотеки на первичке сократилась вдвое – до 35%. А если взяться за телефон и «обзвонить» застройщиков, можно найти квартиру со 15-20%-й скидкой от прайса.

Ещё один фактор – страховые компании повышают тарифы. Банки, в свою очередь, ужесточают одобрение по «господдержке» и семейной ипотеке, а также повышают ставки по обычной ипотеке. Где-то на 0,5%, а где-то и на 1,5%.

Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра «Русипотеки», отмечает:

Этот рост, пусть сначала умеренный и мало заметный, начался до объявления частичной мобилизации. Банковские ипотечные службы практически проигнорировали снижение ЦБ ключевой ставки до 7,5%. Так что сейчас ипотечный рынок сменил фазу роста доступности кредитов на сокращение

Прогнозировать перспективы сегмента новостроек сегодня крайне непросто.

Вторичка — отступление цен

В большинстве городов страны вторичный рынок занимает две трети рынка недвижимости. В Москве и Петербурге — около половины. При этом некоторое оживление после 21 сентября вторичке придали маклеры, желающие купить жилье у «новых мигрантов» с дисконтом в 30-40%.

^{Продам квартиру быстро, торг уместен. Фото news. myseldon.com}

Надежды так и остались надеждами. Во-первых, часть таких квартир была распродана за лето, а те, что остались, теперь не спеша, продаются близкими людьми по доверенностям.

Цены в рекламных агрегаторах снижаются с большой неохотой. Но всё-таки ползли вниз всё лето с переходом на осень. Продажи единичные – если от среднестатистической цены продавец готов «подвинуться» на 10-20%.

И ещё одна примета времени – увеличение числа встречных предложений. А в таких «цепочках» растет число участников. До трех-четырех.

Впрочем, снижение цен и на площадках агрегаторов неизбежно. По разным прогнозам, это снижение растянется минимум на полгода. И будет составлять до 1% в неделю.

Косвенно не самая лучшая ситуация на вторичном рынке давит и на первичный – ведь каждый пятый покупатель новостройки сначала продает старое жилье. И, опять же, мечтает продать подороже.

Квартирография – по порядку рассчитайсь

^{Не смотрите, что хрущёвка, зато в центре и у метро. Фото 123ru. net}

Конечно, рынок вторички так же, как и первички, делится на классы: эконом, комфорт, бизнес. И динамика просадки спроса не бывает однородной. Так, некоторое время назад представлялось, что эконом-класс окажется по продажам в более выигрышном положении. Увы.

Между тем, сами продавцы этот нюанс замечают в последнюю очередь. Как поясняет глава Первого ипотечного агентства Максим Ельцов:

Портрет продающих собственников недвижимости, не зависимо от самого объекта, очень разный. И среднестатистического портрета владельцев для тех или иных типов недвижимости нет. Например, хрущевка может достаться по наследству весьма обеспеченному человеку

Итак, сегодня более высокие шансы продать жилье имеет владелец комфорт или бизнес-класса.

Аренда – в зоне повышенного риска

В конце сентября аналитики портала «Мир квартир» опубликовали статистку, согласно которой за 12 месяцев по разным городам страны небольшие квартиры (площадью до 32 кв. м) прибавили в стоимости аренды 11%. Конкретно в Москве 11,5%, а в Петербурге – 4,4%.

Но сейчас этот рынок ожидает нешуточное испытание. Дмитрий Щегельский уточняет:

Поскольку после 21 сентября из страны стали уезжать не потенциальны покупатели, а уже потенциальные наниматели жилья

Максим Ельцов с ним соглашается: 

Арендный рынок будет под сильным давлением. И часть квартир с арендного рынка естественным образом окажутся в продаже